Shanghái (China), 17 ene (.).- Los precios de la vivienda nueva en China cayeron en diciembre un 0,45 % intermensual, reflejando así la mayor caída desde 2015, según datos oficiales divulgados hoy por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) del país asiático.
En noviembre, este indicador -que toma como referencia los precios en 70 ciudades y que excluye las viviendas protegidas- había caído un 0,37 %.
Así pues, se trata de la mayor bajada en los precios de la vivienda nueva desde febrero de 2015, apunta Bloomberg, que subraya también que el valor de los inmuebles de segunda mano cayó un 0,79 % intermensual en diciembre, misma tasa que el mes anterior.
Esta cifra es una nueva muestra de la crisis que afecta desde hace más de dos años al sector inmobiliario chino, el cual no parece ser capaz de tocar fondo todavía.
También hoy, la ONE publicó el dato de inversión en promoción inmobiliaria, que cayó un 9,1 % a lo largo de 2023.
Esas cifras muestran además que las ventas totales de edificios comerciales cayeron un 6,5 %, mientras que las ventas de este tipo de inmuebles medidas por superficie hicieron lo propio en un 8,5 %.
"Los problemas del mercado inmobiliario continúan, y no hay señales de que la corrección plurianual del sector esté cerca de tocar fondo. Esto está lastrando la inversión privada y dando buenas razones para mantener contenido el gasto", explicó hoy Harry Murphy Cruise, economista de Moody's Analytics.
¿Más caídas en 2024?
En opinión de Cruise, el éxito de 2024 desde el plano económico en China estará estrechamente vinculado a la efectividad de las autoridades a la hora de revertir la situación en el mercado inmobiliario.
"Sin el enorme derroche en gasto de años pasados, la inversión inmobiliaria, los precios de la vivienda y de la vivienda nueva parecen encaminados a lo largo de 2024. En 2025 esperamos que el mercado vuelva como un humilde motor del crecimiento, aunque muy lejos de sus días de gloria anteriores a 2021", pronostica el experto.
Según un informe publicado a principios de este mes por la consultora especializada CRIC, las ventas de las 100 principales promotoras inmobiliarias en China cayeron un 16,5 % interanual en 2023, incluso pese a que al menos 8 de las 10 mayores están ofreciendo descuentos especializados en diversas partes del país para tratar de impulsar las ventas.
La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande (HK:3333) con un pasivo de casi 330.000 millones de dólares (unos 303.645 millones de euros al cambio de hoy).
En los últimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno anunció diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se marcó como prioridad la finalización de los proyectos vendidos sobre plano, asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.
Uno de los grandes causantes de la reciente ralentización de la economía china es precisamente la crisis del sector inmobiliario, cuyo peso sobre el PIB nacional -sumando factores indirectos- se estimaba en torno a un 30 %, según algunos analistas.