NUEVA YORK - Net Lease Office Properties (NYSE: NLOP) ha completado la venta de cuatro propiedades de oficinas en Estados Unidos en diciembre de 2023, por un total de aproximadamente 43,1 millones de dólares en ingresos brutos. Las propiedades, situadas en Arizona, Michigan y Minnesota, se vendieron como parte de la estrategia de gestión de cartera de la empresa.
La venta más importante fue la de un inmueble en Tucson, Arizona, arrendado a Raytheon Corporation, una empresa aeroespacial y de defensa, que alcanzó los 24,6 millones de dólares por 143.650 pies cuadrados de espacio. En Dearborn, Michigan, un edificio de oficinas ocupado por Carhartt, Inc. una empresa de ropa y accesorios, se vendió por 9,8 millones de dólares por 58.722 metros cuadrados. AVL Michigan Holding Corporation, empresa de repuestos y equipos para automóviles, vendió su sede de Plymouth, Michigan, por 6,2 millones de dólares y 70.000 metros cuadrados. La venta más pequeña se produjo en Eagan (Minnesota), donde se vendió por 2,5 millones de dólares un local arrendado a BCBSM, Inc. (Blue Cross Blue Shield), un proveedor de servicios sanitarios gestionados, por 29.916 metros cuadrados.
Los ingresos netos de estas operaciones, una vez deducidos los gastos de cierre, se utilizaron para amortizar deudas. Aproximadamente 46 millones de dólares se destinaron a una hipoteca senior garantizada y unos 6 millones de dólares a un préstamo mezzanine con J.P. Morgan, dejando saldos pendientes de aproximadamente 289 millones de dólares y 114 millones de dólares, respectivamente.
Tras las desinversiones, la cartera de NLOP consta de 55 inmuebles de oficinas, 50 de ellos situados en Estados Unidos y cinco en Europa. La empresa está especializada en inmuebles de oficinas de alta calidad arrendados a inquilinos corporativos principalmente en régimen de arrendamiento neto con un único inquilino.
Este movimiento estratégico se alinea con el enfoque de NLOP de gestionar una cartera que cumpla sus objetivos operativos y financieros. La información de este artículo se basa en un comunicado de prensa de Net Lease Office Properties.
Opiniones de InvestingPro
A la luz de las recientes actividades de gestión de cartera de Net Lease Office Properties, un vistazo a los datos en tiempo real de InvestingPro revela algunas métricas financieras pertinentes. La capitalización bursátil de la empresa se sitúa en 14.590 millones de dólares, con una relación precio/beneficios (PER) de 18,47, que indica cuánto están dispuestos a pagar los inversores por cada dólar de beneficios. El PER ajustado de los últimos doce meses a partir del tercer trimestre de 2023 es ligeramente superior, de 23,74, lo que podría sugerir expectativas de crecimiento futuro de los beneficios.
Los consejos de InvestingPro para Net Lease Office Properties destacan una alta calidad de los beneficios, con un flujo de caja libre que supera los ingresos netos y un aumento constante de los beneficios por acción. Estos factores son cruciales para que los inversores evalúen la rentabilidad y la eficiencia operativa de la empresa. Además, la empresa no solo ha mantenido el pago de dividendos durante 26 años consecutivos, sino que también presume de unos impresionantes márgenes de beneficio bruto del 92,39% en los últimos doce meses a partir del tercer trimestre de 2023, lo que es indicativo de su salud financiera y de su capacidad para gestionar los costes con eficacia.
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