SAN FRANCISCO - Prologis, Inc. (NYSE: PLD), líder mundial en el sector inmobiliario logístico, ha registrado un buen comienzo de año, superando las previsiones de los analistas para el primer trimestre de 2024. La empresa anunció un beneficio por acción (BPA) de 0,63 dólares, superior en 0,05 dólares al consenso de los analistas de 0,58 dólares. Los ingresos del trimestre también superaron las expectativas, situándose en 1.960 millones de dólares, frente a una estimación de consenso de 1.840 millones.
El beneficio neto por acción diluida de la empresa aumentó de 0,50 $ en el primer trimestre del año anterior a 0,63 $ en el trimestre actual. Los fondos básicos de operaciones (Core FFO) por acción diluida de Prologis para el primer trimestre aumentaron a 1,28 $, frente a los 1,22 $ interanuales. Además, los FFO básicos, excluyendo los ingresos (gastos) netos de promoción, alcanzaron los 1,31 $ por acción diluida, un ligero aumento desde los 1,23 $ del primer trimestre de 2023.
El Consejero Delegado de Prologis, Hamid R. Moghadam, reconoció las saludables condiciones operativas en la mayoría de los mercados, pero señaló que el enfoque de los clientes en el control de costes está afectando a las decisiones de arrendamiento y al ritmo de arrendamiento. A pesar de las incertidumbres macroeconómicas a corto plazo y de la volatilidad de los tipos de interés, la empresa sigue siendo optimista sobre los fundamentos de su negocio y está preparada para una posible ralentización en los próximos trimestres.
El director financiero Timothy D. Arndt destacó la solidez financiera de la empresa, señalando la liquidez de Prologis de casi 6.000 millones de dólares al final del trimestre, el bajo apalancamiento y los beneficios aislados de las fluctuaciones de los tipos de cambio. Prologis emitió 4.100 millones de dólares de deuda a un tipo de interés medio ponderado del 4,7% y un plazo medio ponderado de 9,5 años durante el trimestre.
De cara al futuro, Prologis ha actualizado sus previsiones para todo el año 2024, previendo que el beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios se sitúe entre 3,15 y 3,35 dólares, lo que refleja un descenso del 2,3% en el punto medio. Estas previsiones revisadas están significativamente por encima del consenso de los analistas, que las sitúan en 2,47 dólares. Se espera que el FFO básico se sitúe entre 5,37 y 5,47 dólares, lo que supone un descenso del 1,3% en el punto medio con respecto a las previsiones anteriores. A pesar de los ajustes, la empresa espera un crecimiento del FFO básico, excluidas las promociones, de casi el 8%, y un crecimiento del NOI en efectivo en la misma tienda del 6,75%.
Las previsiones estratégicas de ingresos de capital de Prologis se mantienen sin cambios, y la compañía sigue proyectando fuertes estabilizaciones de desarrollo y contribuciones para el año. La solidez del balance y la gestión financiera estratégica de la empresa la sitúan en una buena posición para afrontar cualquier reto a corto plazo, al tiempo que aprovecha las oportunidades de crecimiento a largo plazo.
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