Barcelona, 20 oct (.).- Los consejeros delegados de cuatro de las mayores empresas promotoras inmobiliarias ven al sector "infinitamente mejor preparado" con relación a crisis precedentes, de modo que confían en lograr capear la "incertidumbre" económica actual, cuyo impacto prevén menor en España que en otros países.
Así lo han defendido este jueves, en el marco del salón inmobiliario The District, los consejeros delegados de Via Célere, José Ignacio Morales; de Neinor Homes (BME:HOME), Borja García-Egotxeaga; de Metrovacesa (BME:MVC), Jorge Pérez de Leza; y de Aedas Homes (BME:AEDAS), David Martínez.
Martínez ha hecho un paralelismo entre la burbuja inmobiliaria que llevó a la crisis financiera y la situación actual. Según los datos que ha aportado, si entre 1999 y 2008 se construyeron 3 millones de viviendas, en la última década apenas 500.000; si entonces "la demanda era puramente especulativa", ahora es "absolutamente real".
Además ha opinado que la industria es "tremendamente más solvente" que en aquél momento, entre otras cosas porque "la banca está más concentrada y es más solvente y disciplinada", ya que no presta dinero para comprar suelo y ofrece una financiación limitada a los compradores de vivienda.
Ello le lleva a concluir que el sector "está excepcionalmente bien desde un punto de vista estructural", lo que se demuestra en los "beneficios récord" esperados para este ejercicio y en que ya están vendidas en su mayoría las promociones de lo que queda de 2022, de 2023 y de 2024.
Ha coincidido con esta opinión Morales, quien, si bien ha alertado de que "la inflación es el gran enemigo a batir", ha pronosticado que los efectos de la "rápida y agresiva subida de tipos" se alargarán entre uno o dos años, tras lo cual los promotores se encontrarán con "un escenario más relajado".
García-Egotxeaga también ha defendido que, dado que no se prevé que la crisis sea de tal calibre que vaya a destruir empleo en España ni a contagiar al sector financiero, "no va a haber un descalabro en la inversión industrial de las promotoras".
Teniendo en cuenta que entre las promociones en marcha ya se han podido vender entre el 70 % y el 75 % de los pisos, "lo normal es que las promociones se terminen", si bien también "es esperable una ralentización de las ventas".
Así que ha augurado que saldrán al mercado menos promociones en 2024 y 2025 (las promociones suelen tardar dos años en ver la luz) y habrá menos inversiones en compras de suelo, pero ello "no afectará significativamente al precio de la vivienda".
Para Pérez de Leza "el nivel de producción en España es totalmente insuficiente" habida cuenta de la creciente demanda que hay para comprar pisos, por lo que ha coincidido en no detectar problemas por ese lado.
Sí ha reconocido que en los próximos meses los promotores deberán reajustar precios, debido a la evolución del Euribor y a que se dispararon los costes de producción (ahora ya estabilizados).
Ha equiparado los meses venideros a una suerte de "marejadilla" que el sector sabrá afrontar, pues no navega "con una neumática, si no con un buque con gran inercia".