El jueves, Truist Securities ajustó sus perspectivas financieras para AvalonBay Communities, un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en la Bolsa de Nueva York con el ticker NYSE:AVB. El precio objetivo de la firma para las acciones de AvalonBay se redujo de $203,00 a $201,00, mientras que se mantuvo la calificación de "Hold" sobre la acción.
La revisión refleja una postura más cautelosa sobre las previsiones de ingresos por alquiler y el impacto de la subida de los tipos de interés. Truist Securities revisó sus estimaciones de fondos netos procedentes de operaciones (NFFO) para la empresa, reduciendo la previsión para 2024 en un 1% y la proyección para 2025 en un 3,3%. El precio objetivo también se recortó un 1% como consecuencia de estos ajustes.
La firma sugirió previamente en una nota fechada el 27 de noviembre de 2023 que los inversores podrían considerar salirse de las acciones de AvalonBay en favor de valores con precios más atractivos una vez que la nueva oferta de apartamentos en la región del Sunbelt alcanzara su punto máximo. Aunque el pico de oferta previsto no se ha producido, Truist Securities observa una divergencia significativa en los precios de las acciones dentro del sector.
Truist Securities cree que AvalonBay presenta una oportunidad de inversión razonable basada en sus métricas de valoración actuales, incluyendo un múltiplo de 17,2 veces sobre los Fondos de Operaciones (FFO) estimados para 2024, 18,3 veces sobre los Fondos Disponibles para Distribución (FAD), y un ratio de 19,5 veces sobre el Valor de Empresa a EBITDA.
La firma también señala una tasa de capitalización implícita del 5,7%, lo que supone un descuento del 12% respecto al valor neto de los activos (NAV), y anticipa un crecimiento saludable de los beneficios de AvalonBay en los próximos años.
A pesar de reconocer el sólido perfil de beneficios y la valoración de AvalonBay, Truist Securities ve oportunidades de inversión más atractivas en el sector inmobiliario si se considera el valor relativo.
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