Shanghái (China), 28 mar (.).- La segunda mayor promotora inmobiliaria de China, China Vanke (HK:1036), obtuvo en 2023 un beneficio neto de 12.163 millones de yuanes (1.557 millones de euros), un 46 % menos que en el año anterior ante la prolongada crisis en el sector.
En la cuenta de resultados que remitió hoy a la Bolsa de Hong Kong -donde cotiza-, la compañía informa asimismo de una bajada del 7,56 % interanual en su facturación operativa, que se situó en unos 465.739 millones de yuanes (59.604 millones de euros).
"Los beneficios de la compañía se encuentran bajo presión, e indicadores como la capitalización bursátil o la ratio de liquidez frente a deuda a corto plazo están cayendo", indicó la promotora, que ya había indicado que sus ventas se habían reducido un 9,8 % interanual en 2023.
En el documento, la compañía asegura que priorizará la disminución del apalancamiento (el financiamiento de operaciones vía deuda) y promete reducir su deuda en más de 100.000 millones de yuanes (12.797 millones de euros) a lo largo de los próximos dos años.
Vanke reconoce que "juzgó de manera demasiado optimista algunas inversiones durante el período de rápida expansión", y asegura que "predecirá de manera más completa las incertidumbres que puedan surgir en el futuro".
Bajada de calificación
La compañía hizo referencia a las "preocupaciones del mercado" sobre su salud, especialmente desde el último trimestre de 2023, y aseguró que, "bajo circunstancias críticas", recibió un fuerte "apoyo" por parte de las autoridades de la ciudad suroriental de Shenzhen, las cuales controlan al máximo accionista de Vanke.
Esto, unido a la asistencia de las instituciones financieras, "ha desempeñado un importante papel a la hora de estabilizar la confianza".
Hace dos semanas, la agencia de calificación Moody's rebajó a rango de 'basura' su calificación sobre la deuda de Vanke, ante las informaciones que apuntaban a que estaba afrontando problemas de liquidez y las estimaciones de que sus ventas habrían caído un 40 % interanual adicional en el primer bimestre de este año.
La calificadora apuntó que Vanke tiene unos 14.000 millones de yuanes (1.792 millones de euros) en bonos extraterritoriales ('offshore') y otros 20.000 millones de yuanes (2.559 millones de euros) en obligaciones en China continental ('onshore') con vencimiento hacia junio de 2025.
En los días posteriores, la prensa económica china apuntó a que Vanke seguía negociando con aseguradoras estatales para, entre otras iniciativas, prolongar los vencimientos de su deuda.
¿La propiedad estatal ya no es garantía?
La prensa local había advertido recientemente de que el tamaño y la importancia de Vanke dispararía las alarmas entre los inversores en caso de que se enfrentase a problemas financieros, ya que era una de las pocas promotoras estatales que contaba todavía con una calificación crediticia favorable tras el derrumbe de gigantes del sector como Evergrande (HK:3333) o Country Garden ante sus respectivas crisis de deuda.
La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande, con un pasivo de casi 330.000 millones de dólares.
En los últimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno anunció diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se marcó como prioridad la finalización de los proyectos vendidos sobre plano, asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.
No obstante, el mercado no está respondiendo: las ventas comerciales medidas por área de suelo se desplomaron un 24,3 % en 2022 y otro 8,5 % en 2023, mientras que los precios de la vivienda nueva cayeron en diciembre a su mayor ritmo en casi nueve años.