TOLEDO, Ohio - Welltower Inc. (NYSE: WELL), destacado fondo de inversión inmobiliaria, ha firmado un acuerdo definitivo para adquirir una cartera de 25 comunidades de adultos activos a Affinity Living Communities por un total de 969 millones de dólares. El objetivo de este movimiento estratégico es ampliar la cartera de Wellness Housing de Welltower, especialmente en la zona noroeste del Pacífico, donde se prevé una elevada tasa de crecimiento de la población mayor de 55 años.
La cartera incluye cerca de 3.900 unidades, y se espera que la adquisición se financie con la tesorería disponible y la asunción de 523 millones de dólares de deuda a tipos inferiores a los del mercado. El tipo de interés medio de esta deuda es del 3,8% y tiene un vencimiento medio ponderado de nueve años. Welltower prevé cerrar la operación en varias fases a lo largo de los próximos meses, siempre que se apruebe la asunción de los préstamos a nivel de propiedad.
El precio de compra, aproximadamente 249.000 dólares por unidad, no tiene en cuenta el valor de la deuda por debajo del mercado y se considera un descuento significativo sobre el coste de reposición, dada la antigüedad media de la cartera, inferior a ocho años, y la elevada oferta de servicios. Las comunidades de Affinity son conocidas por su amplio espacio de ocio, que supera la media del sector, y por fomentar un fuerte sentido de comunidad a través de programas dirigidos por los residentes.
Darin Davidson, Presidente de Affinity, expresó su orgullo por la asociación con Welltower, que se alinea con su misión de crear comunidades prósperas para residentes comprometidos. Shankh Mitra, CEO de Welltower, también elogió la asociación, destacando los valores compartidos y la importancia del bienestar centrado en el alquiler de viviendas para personas mayores.
Esta adquisición aumentará la cartera de Wellness Housing de Welltower a casi 25.000 unidades. La cartera cuenta con altos márgenes operativos y una menor carga de gastos de capital, con alquileres mensuales medios de 2.100 dólares y residentes que suelen permanecer casi cuatro años.
Welltower, con sede en Toledo, Ohio, es un REIT que desempeña un papel importante en la transformación de la infraestructura sanitaria, invirtiendo en los bienes inmuebles necesarios para ampliar los modelos innovadores de prestación de asistencia.
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