Los buenos datos turísticos a nivel mundial, que se superan año a año, y la positiva valoración de los activos sitúan al sector hotelero como una apuesta rentable para invertir este año.
El mercado hotelero español ha terminado 2016 con su segundo mejor año de la historia, por detrás de 2015, que fue un ejercicio histórico. El sector ha registrado un volumen de inversión de 2.184 millones de euros. Del total de inversión en activos comerciales, este sector ha acaparado un 24%, según los últimos datos de la consultora Irea.
La inversión en hoteles urbanos españoles superó en 2016 al vacacional, lo que rompe la tendencia de los últimos años, teniendo en cuenta el gran peso que tuvo la venta de la cartera hotelera de Merlin (MC:MRL) a Foncière de Murs, que es eminentemente urbana, y por la menor actividad inversora de la socimi Hispania: en 2016 invirtió 70 millones, frente a los 600 millones de 2015.
A nivel internacional, destaca la venta de activos en Estados Unidos, que sobrepasó los 25.000 millones de dólares el pasado año, y donde una de las operaciones más sonadas fue la venta de The Waldorf-Astoria, en Nueva York, por 1.950 millones.
Según un informe de la consultora Phocuswright, el mercado hotelero estadounidense crecerá este año seis veces más rápido que el europeo: un 6,8% frente al 1,1%.
Tendencias
Para este año, según los expertos de BNP Paribas Real Estate, la previsión es que se produzcan grandes movimientos a través de fondos internacionales, inversores especializados en materia de hoteles e inversores privados. En este sentido, es importante destacar la presencia de Asia como fuerte comprador a escala internacional. Los flujos de capital procedentes de Asia hacia los mercados globales se prevé que aumente en los próximos meses.
Según un informe de EY, los inversores de esta región acaparan más del 30% de las transacciones hoteleras a nivel mundial. Nos espera, por tanto, un 2017 con una inversión hotelera al alza, que se centrará en estrategias de 'value-add', o lo que es lo mismo, con valor añadido, según señalan los expertos.
Ante este escenario, las compañías españolas se están sumando al boom del sector. Por ejemplo, Detranor, asesoría independiente de fondos de inversión, inversores privados y fondos hoteleros, fundada en 2015, ha dado el salto al mercado internacional. Desde sus orígenes, la empresa trabaja con partners en Miami, República Dominicana, Florida, México y Estados Unidos. Esta especialización en el sector ha llevado a la firma a conseguir mandatos de activos y ha añadido a su cartera de entidades inversoras clientes de fondos y marcas hoteleras internacionales.
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