España: El mercado de la vivienda usada sigue ganando terreno

Los registros de ventas de vivienda del mes de julio reflejan una caída moderada respecto al mes anterior una vez corregidas las variaciones estacionales propias del mes. Así, después de dos meses de estabilidad las ventas volvieron a contraerse. En esta ocasión tanto las operaciones de vivienda nueva como de usada se redujeron en términos intermensuales, siendo más intensa la caída de las primeras. De nuevo el mercado de vivienda usada ganó terreno al de vivienda nueva.

Durante el mes de julio se registraron 25.700 operaciones de venta de vivienda

El INE ha publicado hoy las ventas de viviendas registradas por Colegio de Registradores de la Propiedad durante el mes de julio, un comportamiento similar al del mismo mes del año anterior, tal y como se observa en el Gráfico 1. En términos interanuales la evolución de las ventas continuó siendo negativa al contraerse el 6,1%, un descenso causado por la caída en la vivienda nueva (-13,8% a/a), ya que la vivienda usada mostró un crecimiento interanual del 1,1%. Con todo, el registro de ventas durante los primeros siete meses del año fue un 3,0% superior al de 2012, resultado influenciado por las operaciones registradas durante los primeros meses de 2013 relacionadas con transacciones hechas a finales de 2012 y como consecuencia de los cambios fiscales. Así, sin tener en cuenta los registros de los primeros tres meses del año, las ventas registradas entre abril y julio del presente año ascendieron a 99.500, un 1,9% menos que las del mismo periodo de 2012.

Tras corregir los datos de variaciones estacionales y efectos de calendario las ventas registradas cayeron el 3,0%

Después de corregir los datos de estacionalidad y efectos de calendario (cvec), el registro de ventas de viviendas realizado en el mes de julio reflejó una contracción de operaciones del 3,0% respecto al mes anterior, dato que contrasta con el crecimiento de los registros de mayo y la estabilidad mostrada en junio (véase Gráfico 2). Distinguiendo por tipología, las ventas de vivienda nueva reflejan un peor comportamiento que las de la vivienda usada. Mientras el registro de ventas de vivienda nueva cayó el 4,1%, el referido al de viviendas de segunda mano lo hizo el 2,0% (véase Gráfico 3).

El mercado de vivienda usada sigue ganando terreno al de vivienda nueva

Durante el mes de julio, los registros reflejan un mayor peso de las ventas de vivienda usada que de nueva. Así, el 54,4% de las operaciones registradas en el mes se realizaron en torno a vivienda usadas, siendo la mayor proporción de los últimos meses (véase Gráfico 4).

El entorno macroeconómico sigue sin propiciar cambios relevantes en la demanda residencial durante los próximos meses

El dato de hoy sigue reflejando la debilidad de la demanda residencial. Los datos del registro de ventas de viviendas de los últimos cuatro meses hasta julio, cuando la serie deja de estar influenciada por los efectos del cambio de la fiscalidad de la vivienda en enero de 2013, fluctúan ligeramente por debajo de 25.000 operaciones al mes, un nivel algo inferior al del año anterior, y muy inferior a las 66.500 operaciones mensuales que se realizaron durante estos cuatro meses en 2007.Por el momento, el escenario macroeconómico no muestra variaciones importantes en los fundamentales de la demanda de vivienda que anticipe un cambio de tendencia relevante.