México: Los créditos hipotecarios de la banca mantienen el crecimiento

El número de hipotecas originadas durante los primeros ocho meses del año disminuyó 11.8% respecto al acumulado en enero-agosto de 2012. Los segmentos medios siguen constituyendo el motor que mantiene a la banca con tasas de crecimiento positivas, tanto en número como en monto de financiamiento. En lo que respecta a los institutos públicos, estos mantienen su tendencia negativa, registrando caídas de doble dígito en el caso del Infonavit. El monto promedio de los institutos públicos se mantiene prácticamente sin cambios respecto al año anterior, en términos reales.

Por su parte, la banca registró un aumento de 2.8% en el período, lo que la mantiene en la tendencia de crecimiento que aunque cada vez es menor, ha ido en línea con la generación de empleo formal del IMSS, que al mes de agosto creció 3.1 respecto al mismo mes de 2012. Esto ha impulsado el monto promedio por hipoteca, que aumentó 4.7% real en el período. La caída en la tasa de interés anunciada por el Banxico a finales de la semana anterior es una noticia que podría favorecer al mercado hipotecario, y aminoraría el efecto ocasionado por menor actividad económica.

Los institutos públicos continúan a la baja
En lo referente al Infonavit y al Fovissste, en conjunto mostraron una disminución de 14.6% en el número de créditos y de 15.0% en el monto de financiamiento en términos reales. En el caso del Infonavit, la originación de hipotecas disminuyó 15.5%; mientras que el monto financiado cayó 16.2% real. Así, el monto promedio prácticamente se mantiene sin cambios, pero la menor originación comienza a presionar ligeramente la morosidad del Instituto, que sin considerar la cartera en prórroga, al cierre del segundo trimestre alcanzó 7.4%.

En lo referente al Fovissste, el número de créditos disminuyó 8.6% y el monto financiado 11.3% real. Sin embargo, en términos del monto promedio por crédito, el fondo de vivienda registró una caída de -2.9% en términos reales,
acumulando ya seis meses con tasas negativas.

La banca continúa enfocándose en los segmentos más caros
A nivel de segmentos, el económico y popular siguen siendo los que registran mayor disminución, en parte por el traslado de la demanda hacia viviendas de mayor valor, y mayor diversificación hacia vivienda vertical e intraurbana
existente. En lo referente al segmento medio, este mantiene un crecimiento de 5.9% para el período. Cabe resaltar que los segmentos residenciales y plus, aunque cayeron respecto a lo originado por Infonavit, (-2.8% en el período eneroagosto) en lo que respecta a la banca siguen registrando incrementos. El hecho de que la banca continúe originando a tasas positivas le ha permitido mantener su morosidad en niveles del 3.5%, sin poner en riesgo la calidad de la cartera. El saldo vigente del crédito bancario a la edificación residencial disminuyó 19.4%, mientras que el número de registros para construcción de vivienda nueva disminuyó 1.0% respecto al mismo mes de 2012.