El viernes, Baird actualizó sus perspectivas sobre Essex Property Trust (NYSE:ESS), elevando el precio objetivo del fondo de inversión inmobiliaria a 264 dólares desde los 236 dólares anteriores. La firma mantuvo una postura neutral sobre las acciones. El ajuste se produce tras una serie de acontecimientos positivos comunicados por la empresa, incluido un rendimiento superior al previsto en varias métricas financieras a principios de año.
Essex Property Trust ha experimentado condiciones favorables, con deudas incobrables, otros flujos de ingresos y un crecimiento de los alquileres mixtos que superan las previsiones iniciales de la dirección. Además, la empresa ha resuelto una inversión preferente que anteriormente se encontraba en situación de impago en el cuarto trimestre y ha completado la adquisición de un activo de una empresa conjunta. Estas acciones han contribuido positivamente a las perspectivas financieras de la empresa.
A pesar de estos avances, persisten algunos retos, sobre todo en mercados específicos. Los problemas de oferta y el proceso de recuperación de unidades de inquilinos morosos están afectando al crecimiento de los alquileres, principalmente en Alameda y Los Ángeles. Sin embargo, el crecimiento de las renovaciones es fuerte y supera las expectativas iniciales, con cifras que alcanzan aproximadamente el 4,3% en abril y tasas de renovación para mayo y junio previstas en el 4,25%.
La empresa ha observado un notable rendimiento en Seattle y el norte de California, destacando San Mateo en esta última región. Aunque el crecimiento del empleo ha sido ligeramente superior a las previsiones de Essex Property Trust, el crecimiento de los puestos de trabajo bien remunerados no sigue el mismo ritmo y se mantiene por detrás de los niveles anteriores a la crisis.
La dirección destacó que las ofertas de empleo en las 20 principales empresas tecnológicas se han duplicado en el último año hasta alcanzar unas 16.000, aunque esta cifra está por debajo de la marca anterior a la pandemia de aproximadamente 25.000.
Essex Property Trust también ha adquirido una participación de capital ordinario en un patrocinador relacionado con una inversión de capital preferente que se encontraba en situación de no devengo. Este movimiento ha dado lugar a un rendimiento inicial de alrededor del 4,75% en el activo, contribuyendo a un modesto aumento en la orientación del año fiscal. La empresa aún tiene cuatro inversiones preferentes en situación de no regularización o en la lista de vigilancia, y tres de ellas se enfrentan a vencimientos de préstamos en el año en curso.
La adquisición de la participación del socio de la JV en un activo ha proporcionado además un impulso de 0,03 dólares por acción a la guía para el año fiscal.
Perspectivas de InvestingPro
Essex Property Trust (NYSE:ESS) ha demostrado una sólida trayectoria con su estrategia de dividendos, habiendo aumentado con éxito su dividendo durante 30 años consecutivos, un testimonio de su resistencia financiera y su compromiso con la rentabilidad de los accionistas. Esta coherencia se ve reforzada por el hecho de que la empresa ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos, ofreciendo a los inversores una atractiva rentabilidad por dividendo del 3,8% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, los inversores potenciales deben ser conscientes de que la empresa cotiza a un elevado múltiplo de beneficios, con un PER de 31,69, que se eleva aún más hasta 46,65 cuando se ajusta a los últimos doce meses hasta el 1T 2024. Esto sitúa a la empresa en una elevada relación PER en relación con el crecimiento de los beneficios a corto plazo, con una relación PEG de 3,65, lo que sugiere que las acciones pueden tener un precio optimista en previsión de una futura expansión de los beneficios. Además, ESS cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, a aproximadamente el 95,82% de este valor máximo, lo que indica una fuerte confianza del mercado en la trayectoria actual de la acción.
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