WEST PALM BEACH, Florida - Chatham Lodging Trust (NYSE: CLDT), un fondo de inversión inmobiliaria centrado en hoteles de lujo y estancias prolongadas, ha ampliado su cartera con la adquisición del Home2 Suites by Hilton Phoenix Downtown. La operación, valorada en 43,3 millones de dólares o aproximadamente 293.000 dólares por habitación, introduce un establecimiento de 148 habitaciones en el patrimonio de la empresa.
El hotel, de seis plantas y recién inaugurado, está situado en el bullicioso corazón del centro de Phoenix e incorpora el histórico edificio de la Fuller Paint Company, que ahora sirve como espacios públicos personalizados y punto de venta de comida y bebida del hotel. Con unas expectativas de RevPAR superiores a 150 dólares, se prevé que la adquisición genere un NOI estimado de más del 9% una vez estabilizada.
El centro de Phoenix, con una extensión de 1,7 millas cuadradas, es un centro de demanda hotelera diversa debido a su proximidad a grandes recintos como el Footprint Center, el Chase Field y el Centro de Convenciones de Phoenix. También es un centro de espacios de oficinas, comercio minorista, biociencia, educación e instituciones culturales.
Jeffrey H. Fisher, Consejero Delegado y Presidente de Chatham, expresó su entusiasmo por la inversión, destacando el importante crecimiento demográfico de la región y su clasificación para la atracción de talento y la inversión inmobiliaria. El Home2 Suites está posicionado para capitalizar el crecimiento de la zona, ya que es el único hotel de estancias prolongadas de la marca Hilton en el centro de Phoenix y está situado cerca de los principales generadores de demanda.
La ubicación estratégica del Home2 Suites lo sitúa junto al Warehouse District y a poca distancia a pie de los principales centros deportivos y de ocio, que en conjunto atraen a millones de visitantes al año. La proximidad del hotel a estos lugares lo posiciona bien dentro de un mercado de alojamiento en fase de alto crecimiento.
La compra se financió mediante la venta del hotel Denver Tech y el efectivo disponible. El nuevo establecimiento será gestionado por Island Hospitality Management, propiedad de Fisher. Se trata de la primera adquisición de Chatham en más de dos años, en línea con su estrategia de invertir en hoteles jóvenes de alta calidad en ubicaciones privilegiadas con diversos generadores de demanda.
La cartera de Chatham Lodging Trust comprende ahora 39 hoteles con casi 6.000 habitaciones y suites en 17 estados y el Distrito de Columbia. Se prevé que la adquisición mejore los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y los márgenes operativos de la empresa, además de contribuir positivamente a los fondos de explotación (FFO) por acción y al valor para el accionista.
Este informe se basa en un comunicado de prensa de Chatham Lodging Trust.
En otras noticias recientes, Chatham Lodging Trust ha experimentado un crecimiento significativo en el primer trimestre de 2024, con métricas financieras clave que superan las estimaciones de consenso. La empresa registró un aumento del 2% en los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y un notable incremento del 20% en otros beneficios de explotación. Los buenos resultados se observaron sobre todo en los hoteles tecnológicos, especialmente en Silicon Valley y Bellevue, donde el RevPAR aumentó un 17%.
La empresa también anunció planes para vender estratégicamente los hoteles de menor rendimiento y reinvertir en propiedades de mayor crecimiento, subrayando su compromiso de mantener un balance sólido. El objetivo de esta estrategia es amortizar toda la deuda vencida en el plazo de un año, con el apoyo de los 50 millones de dólares obtenidos en el aumento de los empréstitos. Chatham Lodging Trust cerró el primer trimestre de 2024 con un aumento del 10% en el flujo de caja libre, que ascendió a 8,3 millones de dólares.
Los analistas observaron una tendencia bajista con los márgenes del GOP afectados negativamente por la mano de obra y los beneficios, que disminuyeron 120 puntos básicos, y el mercado de Los Ángeles con un rendimiento inferior debido a la falta de viajes de negocios. Sin embargo, los hoteles tecnológicos de la empresa registraron un aumento del 12% del RevPAR en abril, lo que indica una tendencia alcista.
Chatham Lodging Trust tiene como objetivo aprovechar las oportunidades debido a una cantidad significativa de deuda CMBS que vence en 2024 y 2025. Las previsiones de la empresa para el segundo trimestre apuntan a un crecimiento del RevPAR de entre el 2,5% y el 4%, un EBITDA ajustado de entre 28,7 y 30,4 millones de dólares y un FFO ajustado por acción de entre 0,33 y 0,36 dólares. A pesar de algunas áreas de bajo rendimiento, los ejecutivos de la compañía siguen siendo cautelosamente optimistas, proporcionando una orientación conservadora mientras navegan por un panorama de mercado dinámico.
Perspectivas de InvestingPro
La reciente adquisición del Home2 Suites by Hilton Phoenix Downtown por parte de Chatham Lodging Trust se produce en un momento en el que las acciones de la compañía, según datos de InvestingPro, cotizan cerca de su mínimo de 52 semanas, con un cierre anterior a 8,39 dólares. Esto podría indicar un descuento potencial para los inversores que buscan sacar provecho de las iniciativas de crecimiento estratégico de la empresa.
Los consejos de InvestingPro sugieren que la acción se encuentra actualmente en territorio de sobreventa, lo que puede atraer a los inversores contrarios que buscan invertir en activos que podrían estar infravalorados. Además, la empresa cotiza a un múltiplo de valoración EBITDA bajo, lo que podría resultar atractivo para los inversores de valor teniendo en cuenta la prometedora ubicación del hotel y el aumento previsto del RevPAR.
Desde un punto de vista financiero, la capitalización de mercado de Chatham Lodging Trust se sitúa en 420 millones de dólares, y aunque la empresa no ha sido rentable en los últimos doce meses, cuenta con un sólido margen de beneficio bruto del 48,53% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024. Sin embargo, los inversores deben ser conscientes de los problemas de liquidez a corto plazo de la empresa, ya que las obligaciones a corto plazo superan los activos líquidos.
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