NUEVA YORK - Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL), un fondo de inversión inmobiliaria, ha vendido con éxito una cartera de nueve propiedades de almacenamiento en frío por 170 millones de dólares. Las propiedades, arrendadas a filiales de Americold Realty Trust (NYSE: COLD), se vendieron a una tasa de capitalización en efectivo del 7,88%, con una media de 3,3 años restantes en los contratos de arrendamiento.
La operación, completada el jueves, forma parte de una estrategia de enajenación anunciada previamente con el fin de optimizar la cartera y la situación financiera de GNL. La tasa de capitalización de la venta se sitúa dentro de las previsiones para todo el año 2024 proporcionadas por la empresa, que anticipaban una horquilla del 7% al 8%.
El consejero delegado de GNL, Michael Weil, expresó su satisfacción con la venta, señalando su papel en la reducción del riesgo de la cartera y la alineación de la deuda de la empresa a los beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) ratio más estrechamente con la de sus pares de la industria. Los ingresos de la venta se destinan a la reducción de la deuda, con lo que se espera disminuir el apalancamiento de la empresa.
Esta enajenación es un componente de las enajenaciones más grandes de GNL por valor de 567 millones de dólares, cerradas y en curso, que se comunicaron previamente a la Comisión del Mercado de Valores de EE. UU. el 3 de junio de 2024. La compañía adquirió la cartera de almacenamiento en frío por 153,4 millones de dólares y considera su venta estratégica como un paso hacia la reducción de la brecha entre el valor de sus activos inmobiliarios y el precio de sus acciones.
Global Net Lease se centra en la adquisición y gestión de una cartera global diversificada de activos de arrendamiento neto en Estados Unidos y partes de Europa. Los movimientos estratégicos de la empresa, incluida esta reciente enajenación, son seguidos de cerca por los inversores que buscan comprender la posición de mercado y la salud financiera del fondo de inversión inmobiliaria.
En otras noticias recientes, Americold Realty Trust ha logrado avances significativos en su eficiencia operativa, lo que ha mejorado sus perspectivas de crecimiento. Esta evolución llevó a JPMorgan a elevar las acciones de la empresa de Neutral a Sobreponderar, un cambio atribuido a la prometedora trayectoria de beneficios de Americold para 2024 y 2025. La firma de inversión también estableció un nuevo precio objetivo de 30,00 dólares para las acciones de la empresa, lo que sugiere confianza en el potencial de revalorización de las acciones de Americold.
La compañía comenzó 2024 con fuerza, reportando un aumento interanual del 28% en sus Fondos Ajustados de Operaciones (AFFO) por acción, alcanzando 104,9 millones de dólares o 0,37 dólares por acción. Americold también elevó sus previsiones de AFFO por acción para todo el año 2024 a entre 1,38 y 1,46 dólares, lo que supone un aumento del 12% respecto al año anterior.
A pesar del difícil entorno económico en Europa, Americold mantiene una sólida cartera de nuevos negocios. Los márgenes de servicios en el mismo establecimiento de la empresa han mejorado significativamente, y las asociaciones estratégicas siguen avanzando con nuevos proyectos en Kansas City y Dubai, así como una expansión en Sydney (Australia). Sin embargo, las instalaciones automatizadas de distribución al por menor dedicadas a clientes de la empresa se están poniendo en marcha más lentamente de lo esperado, pero Americold sigue confiando en su capacidad para mantener un margen de manipulación del 9% durante todo el año.
Perspectivas de InvestingPro
A medida que Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) continúa perfeccionando su estrategia de inversión con la reciente venta de sus propiedades de almacenamiento en frío, los inversores están dispuestos a evaluar la posición actual de la compañía en el mercado y su potencial futuro. Americold Realty Trust (NYSE: COLD), el arrendatario de las propiedades vendidas, es un actor importante en el sector de los REIT industriales. A pesar de no haber sido rentable en los últimos doce meses, los analistas son optimistas sobre el futuro de Americold y predicen que volverá a ser rentable este año.
Los datos de InvestingPro ofrecen una instantánea de la situación financiera de Americold, con una capitalización bursátil de 7.260 millones de dólares y unos ingresos en los últimos doce meses de 2.660 millones de dólares en el primer trimestre de 2024. Los ingresos de la empresa han experimentado un ligero descenso del 7,76% durante el mismo periodo. Además, el margen de beneficio bruto de Americold se sitúa en el 28,99%, lo que refleja la eficiencia de sus operaciones.
Los consejos de InvestingPro sugieren que, aunque Americold cotiza actualmente a un múltiplo de valoración EBIT elevado, el crecimiento previsto de los ingresos netos este año podría justificar la valoración. Con una rentabilidad por dividendo del 3,44% a partir de los datos más recientes, Americold ofrece una rentabilidad atractiva para los inversores centrados en los ingresos. Además, la posición estratégica de la empresa en el sector podría ser un buen augurio para sus perspectivas de crecimiento a largo plazo.
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