El lunes, Goldman Sachs ajustó sus perspectivas sobre las acciones de SL Green Realty Corp (NYSE:SLG), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades comerciales. El analista de la firma redujo el precio objetivo a 38,00 dólares, frente a los 39,00 dólares anteriores, al tiempo que mantuvo la calificación de Vender el título.
El precio objetivo revisado se basa en un múltiplo de fondos de operaciones ajustados (AFFO) de 14,5 veces para el 5º trimestre del 2008. Esta métrica de valoración se utiliza para evaluar el rendimiento potencial de las acciones durante un periodo determinado.
La determinación de este múltiplo tiene en cuenta la tendencia histórica de los múltiplos AFFO Q5-Q8 en relación con la tasa media de crecimiento anual AFFO proyectada hasta 2026 a través de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) cubiertos por Goldman Sachs.
El analista citó la importante exposición de SL Green Realty a edificios más antiguos y los mayores niveles de deuda como factores que contribuyen a la decisión de rebajar el precio objetivo. Se considera que estos elementos pueden lastrar los resultados financieros de la empresa. Sin embargo, el impacto negativo de estos factores se ve parcialmente mitigado por la ventajosa posición de SLG en el mercado de Nueva York, que se considera más favorable.
Este ajuste refleja la perspectiva de la empresa sobre la valoración de SL Green Realty y su potencial de beneficios futuros en el contexto del sector de REIT más amplio. El rendimiento bursátil y las perspectivas de inversión de la empresa seguirán viéndose influidos por sus estrategias operativas, las condiciones del mercado y su capacidad para gestionar los retos asociados a su cartera inmobiliaria y su apalancamiento financiero.
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