SAN DIEGO - Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE:IIPR), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en la industria regulada del cannabis en EE.UU., ha ampliado su cartera con la compra de una propiedad de 16 acres en Ocala, Florida. La adquisición, que incluye 145.000 pies cuadrados de espacio industrial, se cerró a un precio de 13 millones de dólares, o aproximadamente 90 dólares por pie cuadrado.
La empresa también ha firmado un contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo con una filial de AYR Wellness Inc. (CSE: AYR.A, OTCQX: AYRWF), uno de los principales operadores de cannabis. AYR planea remodelar uno de los edificios de la propiedad, transformando 98.000 pies cuadrados en una instalación regulada de cultivo de cannabis.
Innovative Industrial Properties se ha comprometido a reembolsar hasta 30 millones de dólares para la reurbanización, con lo que su inversión total prevista asciende a unos 43 millones de dólares, excluidos los costes de transacción.
Este acuerdo se suma a la relación existente entre Innovative Industrial Properties y AYR, que incluye una instalación de procesamiento arrendada en Ohio. AYR registró unos ingresos de 118 millones de dólares y un EBITDA ajustado de 29 millones de dólares en el primer trimestre de 2024. En Florida, AYR opera actualmente 64 dispensarios y tiene 745,000 pies cuadrados de capacidad de producción, sin incluir la nueva adquisición.
El mercado de cannabis para uso médico de Florida es el mayor de Estados Unidos, con más de 880.000 pacientes cualificados y 2.300 médicos cualificados a 31 de mayo de 2024. Las ventas reguladas en 2023 alcanzaron los 2.600 millones de dólares, según la BDSA. Con una votación sobre la legalización del cannabis para uso adulto prevista para noviembre de 2024, los operadores de cannabis medicinal con licencia existentes pronto podrían estar autorizados a vender a adultos para uso personal.
A día de hoy, Innovative Industrial Properties posee 108 propiedades en 19 estados, con un total de 9,0 millones de pies cuadrados, de los cuales 722.000 pies cuadrados están en desarrollo o reurbanización. Hasta la fecha, la empresa ha invertido 2.500 millones de dólares en su cartera, incluidos futuros compromisos de construcción y mejora de propiedades.
La información de este artículo se basa en un comunicado de prensa.
En otras noticias recientes, Innovative Industrial Properties informó de un ligero descenso en los ingresos del primer trimestre de 2024, hasta los 75,5 millones de dólares, un 1% menos que el año anterior. A pesar de esto, la compañía ejecutó nuevos contratos de arrendamiento para cuatro propiedades y completó la construcción de tres propiedades totalmente arrendadas, manteniendo una sólida posición de liquidez con más de $ 200 millones disponibles.
Piper Sandler reiteró recientemente una calificación Neutral sobre las acciones de la compañía, señalando el progreso de la empresa en superar los recientes problemas con los inquilinos y anticipando un retorno al crecimiento externo en aproximadamente 12 meses.
La empresa también está siguiendo de cerca el proceso de reprogramación de la Administración para el cannabis, actualmente en una fase de comentarios públicos de 60 días, ya que los cambios podrían afectar significativamente a su negocio y a la industria del cannabis en general. A pesar de los posibles riesgos administrativos, hay señales positivas para el sector, con los principales operadores multiestatales mostrando un flujo de caja positivo y una disminución de las licencias observada el año pasado, lo que apunta a la necesidad de consolidación de la industria.
La empresa espera que las ventas de cannabis reguladas en EE.UU. alcancen los 58.000 millones de dólares en 2030 y está avanzando activamente en el arrendamiento de activos vacantes y en desarrollo, con varios proyectos importantes completados y más en el horizonte.
Perspectivas de InvestingPro
Innovative Industrial Properties (NYSE:IIPR) sigue demostrando una sólida salud financiera y un crecimiento estratégico en la floreciente industria del cannabis estadounidense. Un análisis de InvestingPro revela una empresa que destaca por sus impresionantes márgenes de beneficio bruto, que se situaron en un notable 91,59% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024. Esta métrica financiera es particularmente notable, ya que significa la eficiencia de la empresa en la gestión de su coste de los bienes vendidos y la maximización de los beneficios de sus flujos de ingresos.
Además, IIPR ha sido coherente a la hora de recompensar a sus inversores, aumentando sus dividendos durante siete años consecutivos, lo que demuestra su compromiso con la rentabilidad de los accionistas. Según los últimos datos, la rentabilidad por dividendo se situaba en el 6,81%, una cifra atractiva para los inversores que buscan ingresos. Esto, combinado con una elevada rentabilidad en el último año, con un rendimiento total del precio del 64,52%, refleja los buenos resultados de la empresa y la confianza de los inversores.
Los inversores deben tener en cuenta, sin embargo, que los movimientos del precio de las acciones de IIPR han sido bastante volátiles, lo que puede requerir una mayor tolerancia al riesgo. No obstante, la capitalización bursátil de la empresa se sitúa en unos sólidos 3.030 millones de dólares y, con un PER de 18,6, indica que, aunque la empresa cotiza con una valoración significativa, puede estar justificada por su potencial de beneficios y sus perspectivas de crecimiento.
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