El martes, KeyBanc reiteró su calificación de Sobreponderar en Plymouth Industrial REIT (NYSE:PLYM) con un precio objetivo estable de 25,00 dólares. La valoración de la firma se produce tras la actualización de la actividad de Plymouth Industrial REIT en el primer trimestre de 2024, que mostró un progreso constante en los esfuerzos de arrendamiento y desarrollo.
Durante el trimestre, la compañía abordó un 10,5% adicional de sus vencimientos de arrendamiento fijados para 2024 desde el domingo 19 de febrero, y registró una mejora de 60 puntos básicos (pb) en el cambio de alquiler esperado para los inicios en el mismo año, que ahora se prevé que sea del 16,3%.
La ocupación de la misma tienda de la compañía experimentó un ligero descenso de 10 puntos básicos desde el 31 de diciembre a 98,3%, mientras que la ocupación global de la cartera disminuyó más significativamente en 120 puntos básicos secuencialmente a 96,9%, debido principalmente a las entregas de nuevos desarrollos.
Aún así, Plymouth Industrial REIT arrendó con éxito 54.000 pies cuadrados adicionales en Fisher Park I en Cincinnati. Esta actividad de arrendamiento ha llevado la tasa total de arrendamiento dentro de su programa de desarrollo al 93%, quedando aproximadamente 50.000 pies cuadrados por arrendar.
Aunque sigue existiendo incertidumbre sobre el vencimiento del contrato de arrendamiento el 31 de julio en las instalaciones de 769.000 pies cuadrados de la empresa en San Luis, actualmente arrendadas a FedEx, parece existir un interés moderado por parte de posibles inquilinos tanto para el uso individual como parcial del espacio. En caso de que FedEx decida desalojar, ya existe interés en utilizar unos 200.000 pies cuadrados de espacio de expansión en el emplazamiento.
KeyBanc señaló que no se anunciaron actividades de inversión ni de balance para el trimestre. La firma cree que el precio actual de las acciones refleja el impacto potencial de la desocupación de las instalaciones por parte de FedEx, ya que las acciones cotizan con una tasa de capitalización implícita del 7,5% y un descuento del 57% en el múltiplo de fondos ajustados de las operaciones (AFFO) para 2024 en comparación con el subsector de REIT industriales.
Cualquier nuevo arrendamiento o renovación en las instalaciones ocupadas por FedEx se consideraría un acontecimiento positivo para las acciones de Plymouth Industrial REIT a corto plazo.
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