El viernes, EastGroup Properties (NYSE:EGP) vio reducido su precio objetivo por Mizuho a 175 dólares desde 185 dólares, mientras que la firma mantuvo una postura neutral sobre la acción.
El ajuste se produce en medio de las expectativas de un mayor crecimiento de los ingresos operativos netos (NOI) impulsado principalmente por el aumento de los ingresos por alquiler.
Este crecimiento previsto se ve ligeramente atenuado por el menor incremento de los ingresos netos de explotación derivados de las adquisiciones, enajenaciones y promociones de la empresa.
El precio objetivo revisado también tiene en cuenta el aumento de los diferenciales de alquiler, que se sustentan en las previsiones de crecimiento de los alquileres. El análisis de Mizuho incluye la hipótesis de un sólido crecimiento del 7% de los ingresos por venta en las mismas tiendas (SS-NOI) para el ejercicio fiscal 2025. Además, la firma espera que EastGroup Properties inicie menos proyectos nuevos financiados con fondos propios.
El modelo financiero también anticipa una ligera disminución de los gastos por intereses debido a las condiciones imperantes de los tipos, que se espera sea parcialmente compensada por un aumento de los gastos generales y administrativos (G&A).
El precio objetivo base de Mizuho de 175 dólares se obtiene aplicando una tasa de capitalización objetivo a los ingresos brutos previstos a 12 meses vista.
La tasa de capitalización objetivo utilizada es del 5,2%, que se ajusta a los niveles actuales del mercado. Esta tasa de capitalización aplicada a los ingresos ordinarios previstos es la base del nuevo precio objetivo de EastGroup Properties.
Los ajustes de las perspectivas financieras y del precio objetivo reflejan las últimas expectativas de los resultados financieros de la empresa y las condiciones del mercado inmobiliario.
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