El viernes, Mizuho Securities ajustó sus perspectivas sobre Rexford Industrial Realty, un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en la Bolsa de Nueva York bajo el ticker NYSE:REXR. El precio objetivo de la firma sobre la acción se redujo a 50,00 dólares desde los 52,00 dólares anteriores, mientras que se mantuvo la calificación neutral sobre las acciones.
El ajuste se produce a la luz de varios factores que afectan a las previsiones financieras de Rexford. Mizuho citó una disminución prevista en los ingresos netos de explotación (NOI) para el año fiscal 2025, impulsado por un menor crecimiento previsto del núcleo mismo almacén (SS) ahora se estima en un 7%. Además, la firma espera un plazo más largo para el arrendamiento de activos de reurbanización, lo que, junto con la dilución de las actividades de reurbanización, podría pesar en los resultados financieros de la compañía.
A pesar de estos retos, Mizuho señala que algunos efectos negativos se ven parcialmente compensados por el carácter positivo de las recientes operaciones realizadas por Rexford. El nuevo precio objetivo de 50 dólares se deriva de la aplicación de una tasa de capitalización objetivo, comúnmente conocida como tasa de capitalización, a la previsión de ingresos brutos de la empresa a 12 meses vista.
La tasa de capitalización aplicada, del 5,25%, se corresponde con los niveles actuales del mercado, según el análisis de Mizuho. Esta tasa de capitalización es una herramienta utilizada para estimar el rendimiento potencial de una inversión para el inversor, y refleja la relación entre los ingresos netos de una propiedad y su precio de compra. La metodología de Mizuho consiste en proyectar los ingresos que se espera que generen las propiedades de Rexford durante el próximo año y, a continuación, aplicar el cap rate para llegar al precio objetivo.
Perspectiva de InvestingPro
Dado que Mizuho Securities mantiene una postura neutral sobre Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), la plataforma InvestingPro proporciona información adicional que podría ser crucial para los inversores que evalúan las acciones de la compañía. Con una capitalización bursátil de 10.060 millones de dólares, Rexford es un actor importante en el sector inmobiliario industrial. El PER de la empresa, actualmente en 40,57, indica una alta valoración en términos de beneficios. Esto se ve acentuado por el PER ajustado para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024, que es ligeramente superior y se sitúa en 43,78.
Los inversores que buscan crecimiento podrían encontrar alentadoras las cifras de crecimiento de los ingresos de Rexford. La empresa ha registrado un crecimiento de los ingresos del 22,02% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024, con un margen de beneficio bruto del 77,09%, lo que subraya la capacidad de la empresa para mantener la rentabilidad. Además, los analistas prevén un crecimiento de las ventas en el año en curso, en consonancia con la nota de Mizuho sobre la naturaleza acumulativa de las recientes operaciones. Esto podría indicar una perspectiva positiva para la trayectoria financiera de la empresa a pesar de los retos mencionados.
Los dividendos suelen ser un factor clave para los inversores centrados en los ingresos, y Rexford tiene un historial de 11 años consecutivos de aumento de dividendos. La rentabilidad por dividendo actual es del 3,74%, lo que refleja un sólido flujo de ingresos para los accionistas. Además, el crecimiento de los dividendos de la empresa en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024 es del 9,87%, lo que demuestra su compromiso de devolver valor a sus inversores.
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