LOS ÁNGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT), ha ampliado su cartera de propiedades industriales mediante la adquisición de aproximadamente 3 millones de pies cuadrados de propiedades industriales a Blackstone Real Estate. La operación, valorada en 1.000 millones de dólares, afecta a 48 inmuebles con una tasa de ocupación del 98%, situados principalmente en zonas de gran demanda de los condados de Los Ángeles y Orange.
Ejecutada a través de transacciones separadas con varias entidades de Blackstone, incluidas Blackstone Property Partners, Blackstone Real Estate Partners y Blackstone Real Estate Income Trust, la adquisición alcanza una media de 332 dólares por pie cuadrado.
Se espera que los inmuebles generen un rendimiento en efectivo no apalancado inicial del 4,7% y un rendimiento estabilizado del 5,6%. Rexford Industrial ha financiado la inversión con los ingresos obtenidos de las recientes ofertas de pagarés senior canjeables y el efectivo disponible.
Los codirectores ejecutivos de Rexford Industrial, Howard Schwimmer y Michael Frankel, destacaron el carácter estratégico de la inversión en el mercado industrial del sur de California, conocido por sus elevadas barreras y su oferta limitada.
Prevén que la adquisición contribuirá al crecimiento del flujo de caja de la empresa y a la creación de valor a largo plazo. La cartera de inversiones del REIT asciende actualmente a unos 300 millones de dólares, con una inversión combinada en lo que va de año de 1.400 millones de dólares, con un objetivo de rentabilidad inicial de alrededor del 5%.
David Levine, codirector de Adquisiciones para América de Blackstone Real Estate, destacó la fuerte demanda de activos de alta calidad en mercados como el sur de California. Blackstone Real Estate, que cuenta con más de 175.000 millones de dólares en activos de almacenaje en todo el mundo, considera que la logística sigue siendo un área de interés debido a las bajas tasas de desocupación del sector.
Rexford Industrial está especializada en el mercado industrial de relleno del sur de California y cuenta con una cartera de 422 inmuebles con unos 49,1 millones de pies cuadrados alquilables. La empresa cotiza en la Bolsa de Nueva York y forma parte del índice S&P MidCap 400.
Blackstone es uno de los principales inversores inmobiliarios mundiales, con 337.000 millones de dólares de capital gestionado, y posee propiedades comerciales en diversos sectores y regiones.
Esta adquisición se basa en un comunicado de prensa e incluye declaraciones prospectivas sujetas a riesgos e incertidumbres. Ni Rexford Industrial ni Blackstone Real Estate han proporcionado comentarios adicionales más allá del comunicado de prensa.
Perspectivas de InvestingPro
La reciente adquisición por parte de Rexford Industrial Realty de propiedades industriales de primera calidad a Blackstone Real Estate no sólo amplía su presencia en el competitivo mercado del sur de California, sino que también refleja un movimiento estratégico que se alinea con la trayectoria de crecimiento de la empresa. Para ofrecer a nuestros lectores una perspectiva financiera más profunda de Rexford Industrial, a continuación presentamos algunas métricas y consejos clave de InvestingPro:
La empresa cuenta con una capitalización bursátil de 12.100 millones de dólares, lo que indica su importante presencia en el sector inmobiliario industrial. Con un ratio PER que se sitúa en 44,78 y se ajusta a 51,58 para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023, Rexford Industrial cotiza a un múltiplo de beneficios elevado, lo que sugiere la confianza de los inversores en su potencial de crecimiento futuro.
Esto se ve respaldado además por un sólido crecimiento de los ingresos del 26,4% durante el mismo período, lo que demuestra la capacidad de la empresa para aumentar sus ganancias de manera efectiva.
Los consejos de InvestingPro destacan que Rexford Industrial ha aumentado su dividendo durante 11 años consecutivos, lo que demuestra su compromiso de devolver valor a los accionistas. Además, la compañía es rentable en los últimos doce meses, lo cual es una señal tranquilizadora para los inversores que buscan ganancias estables. Los interesados en profundizar en el valor pueden acceder a otros 9 consejos de InvestingPro sobre Rexford Industrial, que ofrecen un análisis exhaustivo de la salud financiera y las perspectivas de crecimiento de la empresa.
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Mientras la empresa se prepara para su próxima fecha de resultados, el 17 de abril de 2024, los inversores estarán muy atentos para ver cómo se traducen estas adquisiciones estratégicas en resultados financieros y si la empresa puede mantener su trayectoria de crecimiento en el dinámico mercado inmobiliario industrial.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.