LOS ÁNGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades industriales en el sur de California, ha informado de importantes actividades de arrendamiento y transacciones en el segundo trimestre hasta la fecha. El ritmo de arrendamiento de la empresa refleja la fuerte demanda de los inquilinos en el mercado del sur de California, considerado el más restringido del país en cuanto a oferta.
La empresa ha firmado contratos de arrendamiento por un total de 1,125 millones de metros cuadrados, de los que aproximadamente 675.000 corresponden a renovaciones y 450.000 a nuevos contratos, con un tamaño medio de 16.000 metros cuadrados.
Estas cifras indican un aumento del 68% en las tarifas de alquiler comparables sobre una base efectiva neta y un aumento del 51% sobre una base de efectivo de los alquileres anteriores, en consonancia con las expectativas de la empresa. Rexford Industrial también informó de un ligero aumento en la ocupación de su cartera de Same Property hasta el 96,5% a 22 de mayo de 2024.
En el frente de las transacciones, Rexford Industrial ha completado la compra de dos propiedades industriales por un total combinado de 143 millones de dólares y se deshizo de tres propiedades por un total de 27 millones de dólares. Las adquisiciones, que se financiaron mediante efectivo disponible y los ingresos de los intercambios 1031, incluyen un edificio industrial de un solo inquilino en Fullerton, adquirido por 94,3 millones de dólares, y cuatro edificios industriales de clase A en Irwindale, comprados por 48,5 millones de dólares a través de una transacción fuera de mercado.
Las propiedades vendidas incluyen edificios industriales de varios y un solo inquilino en Paramount y Los Ángeles, con respectivas tasas internas de rentabilidad no apalancadas (TIR) para la empresa del 16,6%, 12,6% y 9,6%.
La estrategia de inversión de Rexford Industrial se centra en la creación de valor a través de la adquisición, explotación y remodelación de propiedades industriales en ubicaciones privilegiadas. Con una cartera de 422 propiedades y aproximadamente 49,5 millones de pies cuadrados alquilables, la empresa atiende a una base de inquilinos diversa. La cartera de adquisiciones a corto plazo de la empresa incluye aproximadamente 40 millones de dólares de nuevas inversiones bajo contrato u oferta aceptada.
Esta actualización se produce antes de las próximas reuniones de inversores, y la información se basa en un comunicado de prensa de Rexford Industrial Realty, Inc.
InvestingPro Insights
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) ha demostrado un sólido desempeño financiero con métricas notables que subrayan el crecimiento y la estabilidad de la empresa. Los datos de InvestingPro revelan un crecimiento saludable de los ingresos del 22,02% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024, lo que refleja la capacidad de la empresa para capitalizar la demanda de propiedades industriales en el sur de California. Además, la empresa presume de un margen de beneficio bruto del 77,09%, lo que indica una gestión eficaz de los costes y una sólida posición dentro del sector.
Los inversores también pueden sentirse alentados por los constantes aumentos de dividendos de la empresa, ya que Rexford ha aumentado sus dividendos durante 11 años consecutivos, un testimonio de su compromiso con la rentabilidad de los accionistas. Además, los analistas siguen siendo optimistas sobre el futuro de Rexford, pronosticando un crecimiento de las ventas en el año en curso y previendo que la empresa mantenga la rentabilidad, como se ha puesto de manifiesto en los últimos doce meses.
Aunque el PER de la empresa se sitúa en 39,75, lo que sugiere una valoración superior, el elevado múltiplo de beneficios podría estar justificado por su rendimiento constante y su posición estratégica en un mercado de oferta limitada. Los inversores interesados pueden encontrar más consejos de InvestingPro sobre Rexford, que incluyen información sobre el crecimiento de los beneficios a corto plazo y los problemas de liquidez, visitando https://www.investing.com/pro/REXR. Quienes deseen profundizar en los datos financieros y las perspectivas de futuro de Rexford pueden utilizar el código de cupón PRONEWS24, que otorga un descuento adicional del 10% en las suscripciones anuales o semestrales Pro y Pro+, y da acceso a un total de 8 valiosos consejos de InvestingPro.
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