ALEXANDRIA, Va. - Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), empresa especializada en la adquisición, propiedad y explotación de inmuebles industriales en mercados costeros clave de Estados Unidos, ha ampliado su cartera con la compra de una importante propiedad industrial en Alexandria, Virginia. La operación, que tuvo lugar el lunes, supuso un precio de compra de aproximadamente 84,3 millones de dólares.
El activo recién adquirido incluye cuatro edificios de distribución industrial, que abarcan aproximadamente 357.000 pies cuadrados, situados en 19,1 acres de terreno. Situado en 6584-6674 Fleet Drive, el terreno se beneficia de su proximidad a los principales centros de transporte, ya que se encuentra a tan solo tres kilómetros del enlace de las carreteras I-95/395 e I-495, conocido como Capital Beltway. El edificio cuenta con 67 muelles de carga en altura y 38 a nivel, así como con 580 plazas de aparcamiento.
Ocupado en su totalidad por 21 inquilinos, los contratos de arrendamiento expiran en 2031. Terreno Realty informó de una tasa de capitalización estabilizada estimada del 5,3% para el inmueble. La tasa de capitalización estabilizada es una métrica utilizada para estimar el rendimiento esperado de una propiedad de inversión, teniendo en cuenta las tasas de ocupación del mercado y los costes de adquisición, entre otros gastos.
La estrategia de inversión de Terreno Realty Corporation se centra en propiedades industriales situadas en seis grandes mercados costeros de Estados Unidos, incluidos Los Ángeles, el norte de Nueva Jersey/Nueva York, la bahía de San Francisco, Seattle, Miami y Washington, D.C.
La información relativa a esta adquisición se basa en un comunicado de prensa de Terreno Realty Corporation.
Perspectivas de InvestingPro
Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO) sigue demostrando un sólido perfil financiero, con datos recientes que reflejan la fuerte presencia de la empresa en el mercado y su rendimiento constante. Según las métricas de InvestingPro, Terreno Realty tiene una capitalización de mercado de 5.740 millones de dólares, lo que subraya su importante posición en el sector inmobiliario industrial. El PER de la empresa se sitúa en 32,81, lo que puede sugerir una valoración superior a la de sus homólogas del sector.
Los inversores que analicen los flujos de ingresos de la empresa observarán un saludable patrón de crecimiento, con unos ingresos de 323,59 millones de dólares en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023, lo que supone un aumento del 17,15%. Esto se complementa con un sólido margen de beneficio bruto del 75,56%, lo que ilustra la eficiencia de la empresa en la gestión de sus costes de ventas en relación con sus ingresos.
Uno de los consejos de InvestingPro para Terreno Realty señala que la empresa ha aumentado su dividendo durante 10 años consecutivos, lo que refleja su compromiso de devolver valor a los accionistas. Además, la compañía ha mantenido el pago de dividendos durante 14 años consecutivos, lo que es un testimonio de su estabilidad financiera y fiabilidad como inversión generadora de ingresos. Para los inversores que dan prioridad a la constancia y el crecimiento de los dividendos, estos atributos pueden resultar especialmente atractivos.
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