Invezz.com - Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos experimentaron una caída notable, contrayéndose un 11,3% en mayo en comparación con abril, según el último informe de la Oficina del Censo del miércoles.
Los datos revelaron que las ventas se registraron a una tasa anual de 619.000 en mayo. Además, los precios medios de la vivienda experimentaron una disminución, y las viviendas se vendieron a un precio medio de 417.400 dólares, frente a los 433.000 dólares del mes anterior.
Dadas las preocupaciones actuales sobre una recesión en EE.UU., como lo indica el Índice de Confianza del Consumidor de CB por quinto mes consecutivo, los observadores del mercado esperaron ansiosamente la publicación de las últimas cifras del mercado inmobiliario de EE.UU., que estuvieron disponibles hoy.
Caen las ventas de viviendas nuevas
Según los datos estimados del Censo, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en mayo de 2024 alcanzaron una tasa anual desestacionalizada de 619.000.
También representó una disminución del 16,5% año tras año, por debajo de la estimación de mayo de 2023 de 741.000.
Hay un lado positivo en la situación ya que la cifra de ventas de abril se ha revisado al alza desde la estimación anterior de 634.000 a 698.000. Sin embargo, todavía hay una oferta considerable de viviendas en venta, con inventarios que se sitúan en el nivel de los últimos nueve meses.
Kathy Jones, estratega jefe de renta fija de Charles Schwab (NYSE:SCHW), compartió en las redes sociales: “Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas han disminuido un 11,3%. Aunque la lectura del mes pasado se revisó al alza, el ritmo sigue siendo bajo, 619.000”.
La situación inmobiliaria empeora
Según el informe del censo del 23 de mayo, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 4,7% mes tras mes (hasta una estimación de 665.000) y un 7,7% año tras año (hasta una estimación de 687.000).
Las tasas hipotecarias que se mantienen estables en el 7% para un préstamo a tasa fija a 30 años y el aumento de los precios han creado un obstáculo importante para el sector inmobiliario.
Los propietarios de viviendas existentes dudan en renunciar a sus hipotecas inferiores al 4% y poner sus casas a la venta, mientras que los aspirantes a compradores de viviendas se encuentran con los precios fuera del mercado.
Precios de venta más bajos
Los precios de venta de viviendas también fueron más bajos el mes pasado.
El precio de venta medio de las casas nuevas vendidas en mayo de 2024 fue de 417.400 dólares, mientras que el precio de venta medio fue de 520.000 dólares.
En comparación, el precio de venta medio de las casas nuevas vendidas en abril de 2024 fue de 433.500 dólares. El precio de venta promedio fue de $505,700.
¿Por qué Estados Unidos enfrenta una desaceleración inmobiliaria?
Esta desaceleración del sector inmobiliario es indicativa de un debilitamiento económico más amplio, a medida que los consumidores enfrentan desafíos para poder pagar precios altos.
La Reserva Federal se muestra cautelosa a la hora de frenar el crecimiento económico excesivo, aunque desea más pruebas de que la inflación está volviendo a su objetivo del 2% anual.
Además, las próximas elecciones presidenciales aumentan la aprensión de los consumidores. Está previsto que el presidente Joe Biden y el expresidente Donald Trump debatan en Atlanta el jueves, lo que hace que la economía sea probablemente un punto central de discusión.
Inventario a la venta y suministro mensual reducido
La estimación desestacionalizada de casas nuevas en venta a finales de mayo era de 481.000. Esto representa un suministro de 9,3 meses al ritmo de ventas actual.
Nuevamente, esto fue menor que el mes anterior. La estimación desestacionalizada de casas nuevas en venta a finales de abril era de 480.000.
Los datos de las nuevas ventas residenciales de este mes en Estados Unidos, que con suerte brindarán una imagen más holística del mercado inmobiliario de EE. UU. para la primera mitad de 2024, estarán disponibles el 24 de julio de 2024. Sin embargo, vale la pena señalar que estas serán solo estimaciones iniciales. .
¿Por qué son importantes las cifras de ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos?
Las ventas de viviendas nuevas (conocidas a menudo como “ventas de viviendas nuevas”) son cifras publicadas por la Oficina del Censo de EE. UU. cada mes.
Ofrecen una imagen de la salud del mercado inmobiliario y inmobiliario estadounidense y, con él, de la economía estadounidense en su conjunto.
Por lo general, una mayor cantidad de ventas de viviendas y precios más altos significa una economía estadounidense en crecimiento y alcista.
Además, se sabe que el mercado inmobiliario de un país es uno de los primeros indicadores de posibles tormentas financieras que se avecinan, en particular recesiones.
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