(Actualiza la EC5067 con valoraciones de expertos)
Madrid, 19 jul (.).- El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad volvió a hundirse en mayo, un 18,2 % interanual, su mayor caída desde noviembre de 2023, y bajó aún más, un 19,9 %, en comparación con el mes de abril, cuando se produjo un fuerte repunte estacional, del 28 %.
Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los 27.435 contratos que se firmaron en mayo fueron la cifra más baja en ese mes desde 2020 y su importe medio se situó en 141.457 euros, un 0,3 % menos que un año antes.
Estas variaciones "tan significativas" registradas en mayo se deben a la comparación "con épocas de festividad diferentes a las habituales, por lo que se produjeron desajustes en la actividad", explican los expertos de Fotocacasa, que tienen claro que la tendencia a la baja en la firma de hipotecas "es una realidad" desde que los tipos de interés y el euríbor comenzaron a subir en 2022.
El tipo de interés medio al que se concedieron esas hipotecas sobre vivienda se situó en el 3,25 % en mayo, el más bajo desde agosto de 2023, y más de la mitad, el 55,4 %, eligieron un tipo fijo, en tanto que el 44,6 % restante optó por un interés variable.
Desde Fotocasa también destacan que la incertidumbre económica "mantiene paralizado al 19 % del potencial comprador de vivienda" a la espera de una posible reducción de tasas, aunque también habría influido como factor desincentivador el "abultado incremento del precio de la vivienda", que fue del 3,3 % en mayo y continuó en junio.
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también relaciona la caída de mayo con los datos de las compraventas y con el inicio de las bajadas de los tipos de interés medios, que cerraron mayo en el citado 3,25 % frente al 3,46 % que se pagaba en enero.
En la segunda mitad del año se producirá "una estabilización de las cifras con ligeros repuntes que favorecerán un cierre de año positivo", prevén estos expertos.
Desde el portal inmobiliario idealista.com se muestran de acuerdo en que la caída interanual de mayo refleja la diferencia estacional de la Semana Santa, así como una ralentización en la inscripción de hipotecas durante ese mes, debido a actualizaciones en los sistemas informáticos registrales.
De todas formas, en el mercado hipotecario se mantienen "fuerzas contrapuestas", por un lado de apetito crediticio de los bancos (que debería empujar la demanda hacia arriba) y, por otro, la disminución de la oferta de inmuebles en venta (que reduce el volumen de transacciones).
Los expertos de pisos.com prevén que la contratación de hipotecas crecerá en los próximos meses, debido a la relajación en los tipos de interés en la zona del euro, que ya ha comenzado a pesar de que el BCE los haya mantenido en junio en un 4,25 %.
Esta política de tipos estará "claramente condicionada por la situación geopolítica y por la evolución de la inflación tanto de España como en la eurozona".
Las hipotecas fijas continúan ganando terreno a las mixtas, tendencia anticipada que continuará en los próximos meses, y los precios empiezan a reflejar la previsión de bajada de los tipos de interés, tanto en las hipotecas fijas como variables, añaden.
Menos cambios en las condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,7 % en mayo en comparación interanual.
Las novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera) disminuyeron un 0,2 %, en tanto que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) bajaron un 78,1 %, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) se redujeron un 82,6 %.
El 74,1 % de las 10.255 hipotecas con cambios en sus condiciones se debió a modificaciones en los tipos de interés, explica la nota.
Las comunidades con los mayores descensos en sus tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo fueron Principado de Asturias (del 33,3 %); Cantabria (32 %) y Comunidad de Madrid (27,8 %).
(Infografía)