21 mar (Reuters) - Las ventas de viviendas en España registraron una leve caída en el mes en enero, en un contexto de moderación de las cifras de operaciones por el encarecimiento de las hipotecas, aunque agentes del sector destacaron que el sector está resistiendo pese a los elevados tipos de interés.
En enero de 2024, las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 2,1% respecto a enero de 2023 —hasta un volumen mensual de 54.346—, en un contexto de aumento del total de transacciones inmobiliarias, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados el jueves.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destacó la resiliencia del sector, declarando que "la estadística del mes de enero ha reflejado el mayor incremento intermensual desde el mismo mes de 2013, lo que ha provocado que la caída interanual haya sido de solo el 2%".
"Parece que los avisos sobre el cambio de rumbo en la política monetaria del BCE y la constatación de que los precios de la vivienda no iban a caer han podido ejercer de palanca para una demanda que se había retirado haya decidido a entrar en el mercado", explicó.
Tras aplicar un drástico incremento de los tipos de interés a partir de julio de 2022, llevándolos a su nivel más alto desde el lanzamiento del euro en 1999, el Banco Central Europeo ha cambiado su discurso en las últimas semanas y varios dirigentes del banco han señalado la posibilidad de que, en vista del enfriamiento de la inflación, el banco dé un giro a su política monetaria, con un posible primer descenso en junio.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, coincide en este sentido con el factor dinamizador de las rebajas en el coste del crédito, anticipando un incremento gradual de las operaciones en el resto del ejercicio.
"Probablemente en 2024 asistiremos a (...) un comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año y una mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la probable y esperada bajada de tipos de interés".
"Detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la 'sobredemanda' surgida".
Este contexto de demanda fuerte, en paralelo a una oferta limitada, lleva meses tensionando el mercado de vivienda e impidiendo la caída de los precios que habitualmente acompaña a las subidas de los tipos de interés de las hipotecas.
De cara al resto del año, el panorama en materia de precios no parece alentador para los potenciales compradores ante la falta de "stock" de viviendas.
"La incorporación de esa demanda latente al mercado provocará mayores tensiones en la que cada vez más reducida oferta, lo que inevitablemente acelerará los ritmos de crecimiento de los precios", dijo Iñareta.
Por su parte, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) subrayó la importancia de aumentar la oferta con diversas vías de actuación para facilitar el acceso a vivienda asequible.
"Tenemos que gestionar de forma más rápida y eficaz el suelo, reducir la burocracia en todo el proceso de desarrollo y de construcción y, a la vez, incidir en la alta temporalidad y bajos sueldos que caracterizan a nuestro mercado laboral", dijo Beatriz Toribio, secretaria general de APCEspaña.
Los datos de enero vuelven a mostrar, según Toribio, que la vivienda de obra nueva sigue mostrando un importante tirón con casi 11.000 operaciones, "lo que demuestra que la poca vivienda a estrenar que se produce en España es absorbida rápidamente".
"Existe una demanda solvente que, pese a los altos precios y pese al encarecimiento de la financiación, puede acceder a ella. El problema es que el grueso de la población se queda fuera", añade.
(Información de Tomás Cobos; editado por Benjamín Mejías Valencia)