LONDRES - El mercado inmobiliario británico se enfrenta a importantes vientos en contra. El último informe de Nationwide Building Society indica un descenso del 1,8% en el precio de la vivienda respecto al año anterior. El valor medio de una vivienda británica se sitúa ahora en 257.443 libras, un 4,5% menos que en verano. Tanto las ventas de viviendas como las operaciones hipotecarias están por debajo de los niveles habituales: la actividad global se sitúa aproximadamente un 10% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia y las hipotecas han descendido casi un 20%. Este descenso refleja una tendencia más amplia de moderación de la actividad del mercado en todo el país.
El elevado coste de los préstamos, debido en gran medida a la subida del tipo de interés básico del Banco de Inglaterra al 5,25%, y los importantes requisitos de depósito están agravando los problemas de asequibilidad, en particular para los compradores de primera vivienda. Los pagos hipotecarios de este grupo consumen ahora una parte mayor de sus ingresos netos que en el pasado.
Sin embargo, la desaceleración no es uniforme en todas las regiones. Mientras que en Inglaterra y Gales los precios han bajado un 2,9% y un 1,9% respectivamente, en Irlanda del Norte y Escocia han subido un 4,5% y un 0,5% respectivamente. East Anglia registra la caída más significativa, del 5,2%. Los cambios de precios también variaron entre los distintos tipos de propiedad, aunque no se facilitaron datos específicos.
A pesar de la recesión actual, los analistas del sector se muestran cautelosamente optimistas de cara al futuro. Reconocen la posibilidad de nuevos descensos de precios, pero sugieren que podría producirse una estabilización en el próximo año. Sin embargo, las expectativas de una recuperación significativa en 2024 se ven empañadas por la persistente baja confianza de los consumidores y la escasez de consultas de nuevos compradores en un contexto de descenso de las tasas de inflación frente al crecimiento de los salarios y la anticipación de un recorte de los tipos bancarios en medio de los riesgos actuales de subidas de tipos debido a las presiones sostenidas sobre los precios internos señaladas por los encuestadores.
En particular, a pesar del descenso general de la actividad en el mercado inmobiliario, las transacciones en efectivo se han mantenido sólidas, lo que indica cierta resistencia en medio de condiciones difíciles.
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