SEATTLE - El propietario de vivienda típico en EE.UU. permanece ahora en su residencia durante 11,9 años, una cifra que ha descendido desde el máximo de 13,4 años alcanzado en 2020, que coincidió con el inicio de la pandemia, según un informe de Redfin (NASDAQ: RDFN), una agencia inmobiliaria impulsada por la tecnología. Esta tendencia marca un cambio significativo con respecto a hace dos décadas, cuando la permanencia media era de 6,5 años.
El informe indica que el envejecimiento de la población de la generación del baby boom es un factor clave en la prolongación de la tenencia de la vivienda, ya que casi el 40% ha vivido en su casa actual durante más de 20 años, y otro 16% entre 10 y 19 años. Por el contrario, menos del 7% de los millennials llevan más de una década en sus casas, lo que refleja su menor edad y su mayor movilidad laboral.
La generación X también muestra una propensión a permanecer más tiempo en sus hogares, con un 35% que supera la marca de los 10 años. Los datos revelan además que los miembros de más edad de la Generación Z, que tenían 26 años en 2023, suelen ser propietarios de su vivienda desde hace menos de cinco años.
Los incentivos económicos son una razón importante para que los estadounidenses de más edad permanezcan en sus hogares. Más de la mitad de los baby boomers que son propietarios no tienen ninguna hipoteca pendiente, lo que supone un coste mensual medio de propiedad de poco más de 600 dólares. Además, las políticas fiscales de algunos estados, como el aplazamiento del pago del impuesto de bienes inmuebles para las personas mayores en Texas y la Proposición 13 de California, que limita las subidas del impuesto de bienes inmuebles, fomentan una mayor permanencia en la vivienda.
Otro factor que ha contribuido al aumento de la permanencia en la vivienda desde principios de la década de 2000 es la preferencia de muchos estadounidenses de edad avanzada por envejecer en su casa, apoyada por los avances en tecnología médica y doméstica, así como por las ventajas económicas de permanecer en ella, dados los actuales tipos hipotecarios más altos.
El informe también señala que la actual falta de viviendas y los elevados costes son a la vez el resultado y la causa de una mayor permanencia en la vivienda. Esta dinámica plantea problemas a los jóvenes que compran por primera vez, sobre todo porque los baby boomers poseen un número desproporcionado de viviendas grandes adecuadas para familias.
Tras el frenesí de las mudanzas inducido por la pandemia, en el que se produjo un repunte de las ventas de viviendas debido al trabajo a distancia y a los bajos tipos hipotecarios, la tenencia de la vivienda ha experimentado un modesto descenso. Redfin prevé que las tasas de tenencia se mantengan estables o aumenten ligeramente, ya que los propietarios están atrapados en los bajos tipos hipotecarios, y aunque las ventas de viviendas pueden aumentar este año, no se espera un aumento significativo.
Este análisis se basa en un comunicado de prensa de Redfin.
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