3_800x533_L_1412075060.jpg)
Investing.com - La mayoría de las personas que se enfrentan a la compra de una casa necesita pedir una hipoteca para poder afrontar un desembolso tan grande como es el de este producto financiero.
El periodo medio de duración de una hipoteca ronda entre los 30 y 40 años, por lo que, si es posible, muchos se plantean amortizar y sortear los intereses. Es ahí donde surge el dilema: plantearse si es mejor reducir la cuota o el plazo del préstamo hipotecario.
Desde Hipoo, startup inmobiliaria, recomiendan que, antes de nada, cada uno piense en su situación personal, y en cómo afectará en su día a día una situación o la otra. “En Hipoo consideramos la hipoteca como un producto financiero y como tal adaptamos este producto al perfil financiero de cada cliente", añade Juan Ferrer, CEO de Hipoo.
Para los casos en los que se cuenta con una situación financiera holgada, lo normal es que se prefiera reducir el plazo de la hipoteca, ya que se acabará pagando menos intereses al generarse durante menos tiempo, permitiéndote ahorrar más a la larga. Sin embargo, si cuesta más llegar a fin de mes, tendrá entonces más sentido reducir la cuota para así aliviar los pagos que se realicen de forma mensual.
En cualquiera de los dos casos, Hipoo recomienda que dicho proceso se realice durante los primeros años de la hipoteca, ya que es en este intervalo de tiempo cuando se hacen frente a los intereses más altos. Este es el caso, por ejemplo, de la comisión por amortización anticipada o por desistimiento, comisión que se deriva de la cancelación u amortización total o parcial del préstamo antes del plazo pactado. En función de si la hipoteca es de tipo fijo o variable, el cancelarla en un plazo menor al establecido en el contrato conlleva el pago de una comisión, con unos máximos fijados por ley. Este gasto se considera una especie de penalización por devolver el dinero anticipadamente, ya que supone un cambio en el contrato hipotecario.
Lo habitual es que exista una comisión de 0,15% únicamente durante los cinco primeros años de la hipoteca y el 0,25% solo durante los 3 primeros años del mismo. Una vez terminados estos plazos, ya no se te puede aplicar ninguna otra comisión.