Madrid, 7 mar (.).- La asesoría bursátil Armanext ha propuesto este lunes reformar la ley que regula las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para permitir la creación de "socimi agrarias" que puedan comprar terrenos y bienes inmuebles de naturaleza agrícola y arrendarlos.
La ley que regula las socimi -aprobada en 2009 y modificada por última vez en 2021- establece que su objeto social principal será la "adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento", pero Armanext asegura que está detectando "interés por invertir en la España vaciada".
"Tenemos una lista de operaciones de fondos que están entrando ya en Almería y Murcia", asegura su presidente, Antonio Fernández, tras recordar que recientemente Beka Finance ha contratado al que fuera ministro de Agricultura, Pesca y Alimentación Miguel Arias Cañete, como asesor en su fondo de agricultura.
La propuesta de Armanext busca cambiar el modelo productivo en el campo, al separar la propiedad de la gestión, como se ha hecho en los últimos años en el sector hotelero.
Sus promotores argumentan que el 58 % de las explotaciones agrarias solo aportan el 3 % de la producción del sector, "lo que supone una extraordinaria atomización e ineficacia en el más de un millón de explotaciones existentes" en España.
A su juicio, extender el régimen de las socimi al ámbito agrario beneficiaría al sector porque introduciría una mayor profesionalización, tecnificación y productividad, así como un incremento de la renta y la generación de empleo, lo que atraería a más población, inversiones, fondos europeos y creación de empresas auxiliares hacia la España despoblada.
Antonio Fernández ha recordado que en Portugal las socimi (allí llamadas sigi) pueden invertir en bienes agrícolas, forestales y ganaderos: "¿Si lo tienen ellos, por qué no nosotros y por qué no tener explotaciones en Polonia, Alemania y Argentina?", ha planteado.
Según el estudio anual de Armanext de evolución de las socimi constituidas en España, a 31 de diciembre de 2021 había 122 sociedades de este tipo cotizando en BME (MC:BME) Growth y Euronext (PA:ENX) -diecisiete de ellas creadas ese año-, con activos valorados en 23.921 millones de euros.
Desde que estos vehículos de inversión inmobiliaria despegaron en 2013, el 51,4 % ha estado en manos de inversores no residentes, mientras que, por tipología de inmuebles, el residencial es el que más predomina en todo el periodo.
Así, el 33, 5% de los valor de los activos de las socimi corresponde a viviendas, el 24,4 % a centros comerciales y el 12,1 % a oficinas.
Respecto a la ubicación, en 2021 el 22,6 % se situaban en Madrid y un 8,5 % en Barcelona, mientras que por valor de activos el 42,5 % están en Madrid y un 11,8 % en Barcelona.
El estudio refleja que las inversiones de las socimi en la capital catalana se dirigen fundamentalmente al sector residencial, con un 53,3 %, frente al 31,7 % de Madrid, donde las inversiones en locales y centros comerciales representan casi el 20 %, frente a un escaso 6 % en Barcelona.
Antonio Fernández ha asegurado que la regulación de las socimi en España "da confort" a los inversores y que el cambio fiscal que introdujo el Gobierno a través de los presupuestos generales del Estado por el cual han pasado a tributar el 15 % sobre los dividendos no distribuidos "no les ha afectado".
"El mercado ha seguido funcionando y lo ha aceptado como una medida lógica dentro de la tendencia en Europa", asegura el presidente de Armanext.