Barcelona, 14 jul (.).- Barcelona se encuentra a la cola de las grandes ciudades españolas en cuanto a dinamismo del mercado inmobiliario, según un estudio elaborado por la Cátedra de empresa Grupo Tecnocasa-Universitat Pompeu Fabra de Análisis del mercado de la vivienda.
El director del departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, el consejero delegado del grupo Tecnocasa España, Paolo Boarini, y el catedrático de la UPF y coordinador del informe, José García-Montalvo, han presentado este jueves la primera edición de este estudio.
El análisis, que mide el dinamismo del mercado en función de las compraventas anuales en un territorio y de su parque de vivienda, revela que, de entre las diez ciudades españolas con mayor parque de vivienda, Barcelona se encuentra a la cola tanto en rotación de viviendas de segunda mano como nuevas.
El estudio remarca que la capital catalana ha sufrido un "cambio de tendencia" en los últimos años: pasa de estar entre las cuatro ciudades más dinámicas hasta 2016 a situarse en las últimas posiciones a partir de 2018.
En las grandes ciudades, el índice de rotación medio en el mercado de segunda mano es de 2,56 ventas cada 100 viviendas, mientras que en la de obra nueva la media es de 0,32.
Al respecto, Barcelona ocupa el penúltimo lugar de las grandes ciudades en cuanto a dinamismo del mercado inmobiliario de segunda mano, con un índice de rotación de 2,24, mientras que en el mercado de obra nueva se coloca en último lugar, con una ratio de 0,15, muy lejos del 0,83 de Málaga.
Preguntado por los malos resultados de Barcelona, Cubero ha reconocido que, en cuanto al mercado de obra nueva, la capital catalana está condicionada por su geografía y las dificultades de encontrar nuevos espacios para construir.
Sin embargo, tanto Cubero como García-Montalvo han resaltado que el volumen de inversores que compran vivienda para alquilarla ha bajado "bastante" en Barcelona, lo que contribuye a desacelerar el dinamismo, al igual que la mayor fiscalidad que hay en Cataluña, respecto a otras zonas como Madrid.
"Uno de los factores que influye mucho en la rotación es la proporción de inversores. No es lo mismo tener un 32 % de inversores, como Cataluña tenía en los años 2014 o 2015, a tener un 19 % o un 13 %, como ha llegado a tener en alguno de los informes semestrales que hemos presentado. El inversor rota mucho la vivienda, es uno de los que compra para alquilar y es un factor importante", ha destacado García-Montalvo.
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