Madrid, 6 abr (.).- El alquiler social promovido por ONGs (las conocidas como 'Housing Associations') se postula como una nueva vía para favorecer un descenso de los precios de la vivienda y ayudar a parte de los 5,5 millones de personas que se encuentran en situación de exclusión residencial en España.
Así lo sostiene Provivienda, que defiende esta alternativa frente a los proyectos promovidos desde el sector público o los operadores privados, y que pone el foco en organizaciones que, desde el no lucro o el lucro limitado, promueven, construyen, rehabilitan y gestionan vivienda asequible y social, apoyadas en mayor o menor medida por las administraciones públicas para promover su actividad.
Una vía que en otros países supone una alternativa real a la vivienda social pública o a la que pueda promover el sector privado.
La asociación pone como ejemplo el caso de Viena, donde tras un aumento del 10 % de este tipo de arrendamientos los precios de la vivienda bajaron un 5 %.
En el caso de España calcula que 5,5 millones de hogares viven en situación de exclusión residencial y que 4 de cada 10 hogares se empobrecen por el alquiler, con lo que estima que harán falta 1,5 millones de viviendas sociales en los próximos años para atajar esta situación.
Para ello, la agrupación propone el uso del modelo de 'Housing Associations' con el fin de ofrecer precios por debajo de mercado dejando a un lado la oferta y demanda.
El impacto del modelo en Viena
Provivienda alude a su estudio sobre este tipo de alquiler alternativo en Viena, que aseguran que tiene el mayor número de viviendas sociales de Europa, con unos 220.000 pisos de propiedad municipal y 200.000 de este otro modelo.
También destacan que allí el 78 % del total de hogares viven de alquiler, de los cuáles el 58 % son de vivienda pública o de asociaciones.
En este sentido destacan que tras un aumento del 10 % de este tipo de arrendamiento, los precios de la vivienda bajaron un 5 %, lo que ha supuesto un cambio de paradigma y un ejemplo a seguir, aseguran.
El modelo de 'Housing Associations'
Tras comparar el impacto de este modelo alternativo en diferentes países, Provivienda asegura que el precio medio de la vivienda del mercado privado es un 34 % mayor donde no se emplea este tipo de alquiler, diferencia que aumenta un 39 % en zonas urbanas y un 7 % en zonas rurales.
Adicionalmente, la organización hace referencia a las conclusiones del Instituto Austriaco de Investigación Económica, que destaca la "gran diferencia" en la seguridad de tenencia entre alquileres del mercado privado y de las asociaciones.
Concretamente señala que los arrendamientos de estos últimos son, con alguna excepción, indefinidos, mientras que los privados ofrecen alquileres temporales.
El papel de la asociación
Provivienda está centrada en ampliar el parque español de vivienda social en alquiler con la intención de que sean las ONG dedicadas a esta labor las que adquieran y gestionen posteriormente estos hogares.
También desarrolla una bolsa de vivienda con la que busca intermediar entre propietarios e inquilinos ofreciendo garantías a ambos con la intención de bajar la renta del alquiler entre un 15 % y un 20 %.
Sin embargo, desde la asociación lamentan que en España las ONG que actúan de acuerdo a este tipo de modelo alterativo cuenten con "un desarrollo y una experiencia escasa".