Barcelona, 31 oct (.).- El mercado inmobiliario de lujo vive un momento especialmente dulce después de que la pandemia haya elevado el atractivo de las viviendas con más espacio y calidad y con el regreso de los inversores extranjeros por el levantamiento de las restricciones de viajes.
Este segmento sufrió en 2020 un retroceso superior al del mercado general por su dependencia del inversor extranjero, pero firmas como Lucas Fox y Engel & Völkers confirman que este 2021 ya está despegando y que los precios, que hasta ahora se han mantenido, se prevé que empiecen a subir de forma paulatina.
En un informe sobre el primer semestre del año, Lucas Fox hace un recorrido por sus principales áreas de actuación -con gran protagonismo de Cataluña- y concluye que la demanda extranjera, ahora a un 83 % de los niveles precovid, ganará peso a medida que se recupere la movilidad dado el interés que percibe en estos compradores.
En la ciudad de Barcelona, las transacciones cerradas en el primer semestre han crecido un 25 % respecto al mismo período de 2020 y la facturación lo ha hecho un 34 %.
Los compradores -un 42 % son españoles y el 24 % estadounidenses con interés por invertir- se decantan por áticos y pisos con terraza en el Eixample y Ciutat Vella, o buscan espacios exteriores en la zona alta de la ciudad, aunque el Born, Poblenou y el Turó Park también tiran de la demanda.
En Sant Cugat del Vallès, a pocos kilómetros de la capital, las ventas han crecido un 17 % y la demanda proviene principalmente de familias que se están mudando a las afueras y buscan áticos o viviendas unifamiliares con jardín y piscina.
La actividad se ha disparado en especial en el Maresme, hasta el punto de que se ha recuperado ya el nivel precovid, con un aumento de las transacciones del 111 % y del 140 % de la facturación, por el impulso también de los compradores locales que dejan la capital.
Las compras en destinos de la costa del Garraf -Castelldefels, Gavà, Sitges y Vilanova- han aumentado un 30 %, con un perfil de comprador muy internacional (en Sitges solo el 30 % son locales).
En la Costa Brava (Girona), el aumento de las ventas es del 47 % en las poblaciones más exclusivas (Begur, Pals o Palafrugell), con protagonismo de inversores de gran poder adquisitivo de España y del extranjero, mientras que en la costa de Tarragona el segmento del lujo ha visto también incrementos de las transacciones de un 20 %.
Por su parte, Engel & Völkers ha destacado que en los nueve primeros meses de este año ha registrado un incremento de doble dígito en el volumen de operaciones respecto al año anterior.
"El momento actual es prometedor. Ya ha vuelto la demanda extranjera y los propietarios están volviendo a actuar con normalidad según los ciclos y periodos que, hasta ahora, se habían alterado por el miedo y la incertidumbre provocados por la pandemia", ha explicado a EFE el director de ventas de Engel en Barcelona, Joan Canela.
Según Canela, en las ubicaciones más demandadas, tanto de primera como de segunda residencia, los precios se han mantenido a lo largo de este año y es previsible que comiencen a subir de forma paulatina.
En Barcelona, los distritos más demandados están siendo la zona alta (Sarrià, Sant Gervasi y el barrio de Pedralbes), el Eixample y Ciutat Vella.
Según sus datos, en la zona alta, con un comprador básicamente nacional, la vivienda más solicitada es un piso de entre 150 y 200 metros cuadrados de 4 dormitorios y 3 baños con terraza, cuyo precio oscile entre los 900.000 y el millón de euros.
En cambio, en el Eixample el piso más vendido es el de tres dormitorios con dos baños de unos 120 m2, con un 55 % de compradores nacionales y un rango de precios de entre 500.000 y 700.000 euros.
Las buenas perspectivas del mercado del lujo de Barcelona han llevado a Engel & Völkers a elegir la capital catalana para lanzar su nueva plataforma en línea de alquiler de viviendas de alto "standing" para estancias cortas o de media duración.
En la cartera de unos cien inmuebles que se ofertarán, destaca The Penthouses by Hotel Arts, que salen a un precio de 15.000 euros el mes.