Madrid, 20 mar (.).- El sector inmobiliario augura una guerra hipotecaria para 2024 que va a dar velocidad al mercado, un ejercicio en el que los precios seguirán al alza por la falta de oferta y para el que se esperan bajadas sustanciales en los tipos de interés y un incremento de la llegada de inmigrantes.
Así lo han señalado este miércoles el presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià, y el economista Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y director del máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la citada universidad.
Bernardos, que apunta que España va a ser la Florida de Europa y que descarta una burbuja en el sector, subraya que ya hay hipotecas a tipos fijos al 2,3 % a 30 años y a fin de año se podrían situar al 2 % o incluso al 1,8 %. Además, los bancos van a dar hipotecas por el 85-90 % de la vivienda, lo que va a permitir que la clase media acceda a una vivienda sin el problema del ahorro previo.
En este sentido, señala que se va a registrar un récord de ventas de vivienda usada, con un segundo semestre bastante mejor que el primero, una situación que podría prolongarse hasta junio de 2025.
Pese a las recientes subidas de tipos, el economista afirma que 2024 va a estar marcado por el empleo, para el que prevé hasta 500.000 nuevos este año; la llegada de inmigrantes; el tirón del turismo (para el que también espera un récord); el aumento del gasto de las familias o el abaratamiento de las materias primas, de las hipotecas.
"Los bancos van a tirar la casa por la ventana y dar muchos créditos", ha señalado Bernardos, que ha acusado al Gobierno de generar pánico entre los propietarios con el aumento de los 'inquiokupas' y un control de precios que va a tener repercusiones muy negativas en Cataluña, donde cree que se va a reducir la oferta por la salida de inversores o el trasvase al alquiler de temporada y va a haber más problemas de acceso para los más desfavorecidos.
Por su parte, José Carlos Pérez, director general de Engel & Völkers – Magnum & Partners ha apuntado que para el desarrollo de obra nueva, que registra fuertes crecimientos de precio por su escasez, es necesario más suelo.
Evolución por mercados
En cuanto a la evolución de algunos mercados, la directora de expansión de Engel & Völkers Iberia ha señalado que en Madrid el precio medio se sitúa cerca de máximos, 5.000 muchas zonas, y destaca una elevada presencia de extranjeros (latinoamericanos, estadounidenses, italianos o chinos).
En Barcelona, donde el precio medio ronda los 4.000 , el precio ha subido un 2 % hasta los 600.000 euros siendo Gerona y Costa Brava las que lideran los precios.
En Valencia, que supera en transacciones a Madrid y Barcelona, el precio ha subido un 6 % de media y el número de clientes extranjeros un 30 %, en el caso de Bilbao los precios rondan los 3.000-5.000 media; en Málaga también se ha incrementado el peso del cliente extranjero, con Marbella por encima del millón de euros y un protagonismo del norteamericano, y en Baleares, Mallorca cuenta con un precio medio de 1,5 millones de euros.