Madrid, 20 feb (.).- El valor de los activos inmobiliarios del sector de oficinas se hundió un 10,3 % en 2023, una corrección que también registraron los segmentos de industrial y de retail, con un 7,7 % y un 5,12 % respectivamente, ante la inestabilidad macroeconómica y la subida de los tipos, según la consultora CBRE.
Por su parte, de los sectores tradicionales analizados, las valoraciones de los activos del sector residencial (Living) fueron las que menor ajuste registraron el pasado año 2023, (-0,79 %), de acuerdo con el índice que elabora la firma.
Según ha apuntado el presidente de CBRE Valuation & Advisory Services (VAS) en España, Fernando Fuente, en 2023 las valoraciones de los activos inmobiliarios registraron fuertes correcciones, siguiendo la tendencia iniciada en el segundo semestre de 2022 con la escalada de tipos de interés y el consecuente impacto en valor.
CBRE prevé que durante la primera mitad del ejercicio 2024 se vean los últimos ajustes de valor en los activos inmobiliarios.
Optimismo para la segunda mitad del año
No obstante, será en la segunda parte del año cuando se vislumbre cierto optimismo con la esperada bajada de tipos de interés, consecuente reactivación de los mercados y estabilidad de las valoraciones.
En el caso de las oficinas, aunque el año cerró con un ajuste superior al 10 % en el segundo semestre la caída fue del 4,09 %.
De acuerdo con CBRE, Madrid cerró el año con 389.000 m2 alquilados, lo que supone un descenso del 23 % respecto al año anterior. La disponibilidad respecto al mismo periodo del año anterior subió 0,4 puntos porcentuales, hasta el 11,7 %, en tanto que la renta prime en Madrid subió a 40 euros/m² (3 euros más que en el cuarto trimestre de 2022), valores no vistos desde 2007 y 2008.
Teniendo en cuenta el aumento de los costes de financiación, la desaceleración y la presión del entorno macroeconómico, las rentabilidades prime en oficinas continúan su tendencia al alza en las principales capitales europeas y en la zona central de Madrid (CBD) se sitúa en el 4,75 %.
En el sector logístico, los activos logísticos se ajustaron un 7,7 %, siendo el ajuste en el segundo semestre del 3,87 %. Las previsiones apuntan a que en 2024 puedan realizarse ligeros ajustes, aunque las expectativas de reducción de tipos favorecerán la estabilización en la segunda mitad del año.
Por su parte, la caída en las valoraciones de los activos del sector Retail fue del -5,12 % (2,51 % en el segundo semestre). Durante el 2023 se invirtieron un total de 1.200 millones, una caída del 70 % respecto al año anterior.
De los sectores patrimonialistas tradicionales analizados, las valoraciones de los activos del sector residencial fueron las que menor ajuste experimentaron (-0,79 %) pero en el segundo semestre se mantuvieron estables.
El sector alcanzó un volumen de inversión de 3.000 millones durante 2023, concentrando el 27 % del total transaccionado.