Madrid, 9 jun (.).- La valoración de los activos logísticos podría cerrar el segundo trimestre del año con un incremento cercano al 12 % en Madrid con respecto a los datos de 2019, según las previsiones de la consultora CBRE, que sitúa a este mercado como uno de los grandes ganadores con la pandemia de coronavirus.
Asimismo, se prevé que las valoraciones de los activos inmobiliarios logísticos repunten por encima del 8 % en Barcelona, y del 5 % en Valencia y Zaragoza.
A pesar de la covid-19, los activos del sector logístico cerraron el cuarto trimestre de 2020 con una revalorización anual de alrededor del 5 %, una tendencia que seguirá al alza durante 2021, al igual que el interés inversor.
Por su parte, el producto residencial se mantendrá este año como uno de los principales motores del mercado inmobiliario y aquel en rentabilidad podría cerrar el segundo trimestre del año con una revalorización del 3,05 %, recuperando el ajuste sufrido durante el 2020.
Por lo que respecta a las oficinas, el impacto a cierre del segundo trimestre en las valoraciones de los activos dependerá de la ubicación con un ajuste en los inmuebles "prime" de Madrid y Barcelona, y en zonas secundarias en torno al 2 %, y del 4 % en las zonas periféricas. La firma constata más interés en la inversión con la vuelta de los trabajadores a las oficinas y una recuperación del "coworking".
En cuanto al suelo, después de caer un 10 % en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona el pasado año, las previsiones para el segundo trimestre de 2021 apuntan a cierta estabilidad en el valor de los activos en ambas ubicaciones, así como en el Arco Cantábrico, Levante y Costa del Sol.
En centros comerciales, CBRE prevé que el ajuste del valor de los centros comerciales en áreas secundarias supere el 4,3 % de cara al segundo trimestre del año, mientras que el de los centros ubicados en zonas prime sea menor (-1,5 %). También cree que el volumen de inversión se mantendrá en niveles bajos aunque constata un aumento de ventas y de afluencias.
En el caso de los comercios a pie de calle, CBRE calcula para el cierre del primer semestre del año una caída de más del 2 % en el caso de los activos ubicados en las principales calles comerciales de Madrid y del 3,3 % en Barcelona.
Con respecto al mercado hotelero, percibe una mejora frente al cierre de 2020 del entorno del 4 %, quedando el ajuste de valores en un 7,7 % en el caso de los hoteles vacacionales, y del 7,5 % para el producto urbano con respecto a los datos de cierre de 2019.
Por otro lado, las previsiones para el primer semestre de 2021 apuntan a una mejora del 7,4 % en el caso de las residencias de estudiantes y del 8,02 % en las residencias de la tercera edad, quedando sus valores en cifras positivas respecto al cierre de 2019.
Aunque de forma general se espera que aumente la intensidad en el mercado inmobiliario durante el segundo semestre del año, CBRE cree que los valores previos a la covid no se recuperarán hasta 2022.