Madrid, 23 jun (.).- San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid y Bilbao, además de Melilla, son las capitales de provincia y la ciudad autónoma en las que el ingreso medio de los hogares no da para pagar la hipoteca de una vivienda tipo, según un estudio divulgado este jueves por el portal inmobiliario Idealista.
En San Sebastián, la capital con el mayor desequilibrio en este aspecto, los actuales ingresos medios de los hogares, 45.031 euros al año según los cálculos de Idealista, deberían subir hasta 62.891 para poder pagar la cuota hipotecaria de una vivienda tipo por 437.000 euros.
El estudio ha calculado los ingresos familiares anuales necesarios para comprar una vivienda a partir de una hipoteca fija al 1,19 % a 30 años y aportando el 20 % del precio como entrada.
También se ha tenido en cuenta el descuento que se puede conseguir, así como el criterio de los principales organismos económicos, que aconsejan destinar, como máximo, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la vivienda.
En la capital balear, los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) tampoco son suficientes para costear con soltura la hipoteca de un piso de 345.000 euros de media, ya que el salario por hogar teórico ascendería a 49.463 euros/año.
En Barcelona, mientras el salario real son 38.413 euros anuales, se necesitarían 47.413 para un vivienda de 329.000 euros.
Madrid es, de este grupo de ciudades, la que registra un menor desequilibrio, aunque aún no es suficiente con unos ingresos medios anuales de 42.824 euros para adquirir un piso a un precio medio de 302.000 euros, para el que se necesitarían 44.122 euros anuales.
En Bilbao, el ingreso medio por hogar llega a los 34.824 euros/año, mientras que los cálculos para una cuota hipotecaria asequible deberían ascender hasta los 40.004 euros anuales para una vivienda mediana de 280.000 euros.
En Melilla la diferencia es mucho menor, ya que serían necesarios 26.960 euros al año, frente a los 26.798 reales, para comprar una vivienda tipo por 187.750 euros.
En el resto de capitales de provincia, el pago de la cuota hipotecaria supone un gasto más equilibrado, en mayor o menor medida, dentro de la idea de destinar un tercio de los ingresos de los hogares al pago de los gastos de la vivienda.
En mercados inmobiliarios importantes como Málaga, Valencia o Sevilla las ganancias medias actuales de los hogares (36.857, 34.536 y 33.550 euros/año, respectivamente) son capaces de asumir la compra de un piso al precio medio, respectivo, de 198.000 euros, 191.000 euros y 175.000 euros, para los que se requerirían 28.841, 27.533 y 33.550 euros/año, respectivamente.
Capitales como Ávila, Huelva o Lleida son las ciudades donde se necesitan unos ingresos anuales más bajos, según la fuente.
Con los actuales ingresos medios por hogar de 26.478 euros/año, 23.873 euros/año y 23.660 euros/año, respectivamente, es suficiente para comprar un piso mediano de 100.000, 99.000 y 103.000 euros en Ávila, Huelva y Lleida y asumir la cuota mensual, puesto que el saldo teórico en cada una de ellas sería de 13.918, 14.251 y 14.366 euros anuales.