Barcelona, 10 mar (.).- Sólo un 2,5 % del parque de viviendas en España es de tipo social, cuando la media de la Unión Europea es del 9,3 % y los países más avanzados, como Dinamarca y el Reino Unido, sitúan este porcentaje alrededor del 20 %.
Estos datos han sido dados a conocer este jueves por la cátedra de empresa "Vivienda y futuro" de la Universidad Pompeu Fabra y la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), en su estudio "Colaboración público privada en el mercado de la vivienda en Cataluña".
El documento se centra en el análisis de la falta de vivienda social existente en España y en Cataluña, comparando la situación con otros países europeos, y en explorar las diferentes posibilidades que ofrece la colaboración público privada para revertir esta carencia.
En el trabajo se indica que el precio del alquiler en Cataluña no ha dejado de crecer durante los últimos años y que, según datos del Instituto Catalán del Suelo (INCASOL), el incremento comenzó en 2015 y sigue a día de hoy, con un aumento de un 33 % acumulado y tasas anuales que llegaron hasta casi el 10 %.
Además, en este periodo de tiempo, la inflación acumulada ha sido de un poco más del 4 %, sin que se haya acompañado de un incremento de la renta per cápita.
"El crecimiento en términos nominales ha sido del 23,11 %, mientras que el aumento de la inflación acumulada ha sido del 33 %, por lo que la renta per cápita en términos reales ha decrecido un 10 %", se afirma.
Así, desde el año 2005 hasta 2020, el precio del alquiler ha crecido un 16 % más que la renta per cápita, que no es uniforme, por lo que "este problema lo han padecido con más intensidad las rentas más bajas y, en especial, los jóvenes o las personas en situación de vulnerabilidad", se indica en el documento.
"En un país europeo estándar, esta cuestión se resolvería con viviendas de alquiler social, pero en España sólo un 2,5 % del parque de viviendas es de tipo social, mientras en la Unión Europea la media es del 9,3 %", se precisa.
El informe ha abogado por impulsar la colaboración público privada para "la promoción de vivienda asequible con una vocación de permanencia en el tiempo".
Así, se destaca el derecho de superficie como una fórmula en expansión en el territorio gracias a la Ley catalana , del derecho a la vivienda, y, a nivel estatal, el Real Decreto Ley , que regula una serie de especificidades para el derecho de superficie.
Otras fórmulas de colaboración que se sugiere en el trabajo son las sociedades de capital mixto, como el caso de SBD Lloguer Social SA, que actúa en la ciudad de Sabadell (MC:SABE), o la recientemente constituida Habitatge Metròpolis Barcelona SA, con capital del Área Metropolitana de Barcelona (25 %), el Ayuntamiento de Barcelona (25 %) y NiCrent Residencial (50 %).
Los fondos europeos Next (LON:NXT) Generation constituyen, según el mismo documento, "una auténtica oportunidad para impulsar la rehabilitación y promoción de nuevas viviendas y también para revertir déficits históricos de inversión en el parque residencial".