Shanghái (China), 6 sep (.).- Varias de las promotoras inmobiliarias más importantes de China, entre ellas la endeudada gigante Evergrande (HK:3333), se dispararon hoy en bolsa ante las medidas de apoyo anunciadas en los últimos días y la posibilidad de que Pekín impulse más iniciativas similares próximamente.
Pasadas las 14.00 hora local (06.00 GMT), las acciones de Evergrande en la Bolsa de Hong Kong repuntaban un 60 %, con otros destacados nombres del sector como Sunac (+60,8 %) o Shimao (+40,7 %) experimentando fuertes subidas.
La mayor promotora de China en los últimos seis años, Country Garden, que fue expulsada esta misma semana del referencial hongkonés, también presentaba una evolución muy positiva a la citada hora al sumar un 18,8 %.
Uno de los factores que parece haber impulsado este optimismo entre los inversores del maltrecho sector es precisamente el hecho de que Country Garden haya evitado estos últimos días el impago de varios de sus bonos, tanto en China como en el extranjero, evitando así una crisis que, según el diario hongkonés South China Morning Post, podría haber sido peor que la de Evergrande en 2021.
Country Garden, que hasta hace poco estaba considerada como una de las promotoras mejor gestionadas en el marco de la crisis inmobiliaria, tiene cuatro veces más promociones que Evergrande y el 60 % de sus ventas viene de ciudades de tercer y cuarto nivel, donde el mercado inmobiliario ha sufrido mucho más que en grandes megalópolis como Pekín o Shanghái.
La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande con un pasivo de casi 330.000 millones de dólares.
En los últimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno anunció diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras.
A finales de la semana pasada, el banco central y el regulador del sector financiero anunciaron una rebaja de los intereses hipotecarios y de las cuotas de entradas necesarias para adquirir viviendas, con el objetivo de fomentar el "desarrollo estable y saludable" del sector inmobiliario.
De hecho, este mismo miércoles, el diario económico oficial Securities Times publicó un artículo en el que reclama la retirada de las restricciones impuestas a la compra de viviendas durante los años de "sobrecalentamiento" del sector al considerar que ya no son "apropiadas" en el marco del frenazo vivido en el mercado.
"Para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario, la estabilidad de las ventas es crucial", apunta el comentario, que apunta específicamente a ciudades "que no son de primer nivel", lo que supondría la exclusión de la propuesta de Pekín, Shanghái, Shenzhen o Cantón.