WYOMISSING, Pa. - Gaming and Leisure Properties, Inc. (NASDAQ: GLPI), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades de casino, ha anunciado la adquisición de los activos inmobiliarios de Tioga Downs Casino Resort en Nichols, Nueva York. La operación, valorada en 175 millones de dólares, se ha cerrado con American Racing & Entertainment, LLC.
La adquisición incluye un contrato principal de arrendamiento triple neto con American Racing por un plazo inicial de 30 años. El alquiler anual inicial acordado se fija en 14,5 millones de dólares, lo que refleja una tasa de capitalización del 8,3%, y se espera que el alquiler anual supere un ratio de cobertura de 2,3 veces. El contrato de arrendamiento también estipula un incremento anual fijo del alquiler del 1,75% a partir del primer aniversario y del 2,0% a partir del decimoquinto año.
El Tioga Downs Casino Resort ocupa unas 162 hectáreas y cuenta con una sala de juego, apuestas deportivas, un hotel, un hipódromo, establecimientos de comida y bebida y un campo de golf de campeonato. La propiedad ha experimentado una importante expansión desde 2016, tras la concesión de una licencia de casino de Clase III por parte del Estado de Nueva York.
El presidente y CEO de GLPI, Peter Carlino, expresó su entusiasmo por la nueva asociación con American Racing, destacando la incorporación de Tioga Downs a su cartera, que ahora incluye 62 propiedades en 19 estados. Jeff Gural, fundador y consejero delegado de American Racing, también acogió con satisfacción la asociación, destacando la sólida posición de mercado de Tioga Downs, sin competencia en un radio de 85 millas.
La operación se ha financiado mediante efectivo disponible y la emisión de 20,0 millones de dólares en unidades OP. La reciente emisión de acciones de GLPI a través de su programa de cajeros automáticos, que obtuvo unos ingresos netos de 188,9 millones de dólares, financió en parte esta adquisición.
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