Agree Realty Corporation (NYSE: ADC) ha presentado unos sólidos resultados financieros para el segundo trimestre de 2024, lo que indica un fuerte rendimiento con un aumento de la actividad de adquisición y un aumento de las previsiones para el año. La empresa ha aumentado su previsión de adquisiciones a unos 700 millones de dólares y ha elevado su previsión anual de AFFO (Adjusted Funds From Operations) por acción a una horquilla de entre 4,11 y 4,14 dólares.
Se ha destacado una tasa de ocupación récord del 99,8%, junto con un balance fortalecido con un ratio de deuda neta sobre EBITDA recurrente de 4,1x. Además, Agree Realty ha aumentado su dividendo mensual en efectivo a los accionistas a 0,25 dólares por acción.
Aspectos clave
- El segundo trimestre de Agree Realty mostró un fuerte mercado de adquisiciones, que se tradujo en transacciones cerradas de alta calidad.
- Las actividades del mercado de capitales recaudaron unos 650 millones de dólares en deuda no garantizada y capital.
- La empresa amplió su línea de crédito renovable a 1.250 millones de dólares, lo que supone un total de 1.700 millones de dólares de liquidez.
- Se elevaron las previsiones de AFFO por acción para el año y el dividendo mensual en efectivo aumentó a 0,25 dólares por acción.
- La empresa mantiene una sólida cartera de proyectos con una tasa de ocupación récord y un sólido balance.
- Agree Realty no tiene previsto emitir más acciones en la actualidad y está centrada en el mercado de tiendas de conveniencia.
Perspectivas de la empresa
- Las previsiones de adquisiciones aumentan hasta aproximadamente 700 millones de dólares.
- Las previsiones de AFFO por acción para el año se elevan a entre 4,11 y 4,14 dólares.
- La empresa espera que las tasas de capitalización del tercer trimestre sean similares a las del segundo.
- Se centra en transacciones de entre 4 y 5 millones de dólares.
Aspectos destacados bajistas
- El segmento de consumo de gama baja está bajo presión, y la empresa mantiene una lista de vigilancia constante de posibles deudas incobrables.
- El negocio de las farmacias, en particular el espacio frontal, se enfrenta a desafíos con el cambio de los consumidores a tiendas de conveniencia y plataformas en línea como Amazon.
Aspectos positivos
- La empresa cuenta con una sólida cartera de proyectos y una tasa de ocupación récord del 99,8%.
- Las fuertes transacciones en el mercado de capitales han reforzado la liquidez de la empresa.
- Existe un potencial de crecimiento en el mercado de las tiendas de autoservicio, en el que la empresa participa activamente en el desarrollo, la financiación y las adquisiciones.
- La empresa está experimentando una estabilización del mercado y cuenta con un sólido balance.
Echa de menos
- Se espera una mayor dilución de las acciones propias en la segunda mitad del año debido a la inclusión de las acciones propias en el recuento de acciones diluidas.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Joey Agree hizo hincapié en que la empresa se centra en los fundamentos inmobiliarios y en el rendimiento de cada tienda.
- La empresa no realizará inversiones adicionales en Walgreens, pero está interesada en las farmacias CVS.
- El sector minorista está experimentando una transición, con un cambio en la cuota de mercado del cierre de farmacias a las tiendas C y los minoristas en línea.
En conclusión, el Informe de resultados de Agree Realty subraya un periodo de crecimiento y enfoque estratégico, con un aumento de las previsiones de adquisiciones y sólidos indicadores financieros como el AFFO por acción y la liquidez. El énfasis de la compañía en el mercado de las tiendas C y las transacciones de alta calidad, junto con un enfoque disciplinado de las condiciones del mercado, la posicionan positivamente para los próximos trimestres. Sin embargo, se observaron retos en el segmento de consumo y en el negocio farmacéutico, por lo que la empresa se mantiene vigilante en estas áreas.
Perspectivas de InvestingPro
Agree Realty Corporation (NYSE: ADC) no sólo ha mostrado un sólido rendimiento financiero en su reciente informe trimestral, sino que también demuestra una fuerte presencia en el mercado como lo demuestran las métricas clave y los consejos de InvestingPro.
Con una capitalización bursátil de 6.830 millones de dólares, el tamaño y la estabilidad de la empresa son evidentes. Su compromiso con el retorno a los accionistas se destaca por un impresionante historial de aumento de su dividendo durante 11 años consecutivos, y el mantenimiento de los pagos de dividendos durante 31 años, mostrando un flujo de ingresos fiable para los inversores.
Los consejos de InvestingPro sugieren que, si bien Agree Realty cotiza a un elevado múltiplo de beneficios con un PER de 37,86, ligeramente superior al PER de los últimos doce meses de 39,62, las acciones de la empresa suelen cotizar con una baja volatilidad de precios. Esto podría atraer a los inversores que buscan rendimientos estables en un mercado turbulento.
Además, las acciones de la empresa cotizan cerca de su máximo de 52 semanas, lo que refleja una fuerte rentabilidad en los últimos tres meses, con un rendimiento total del precio del 15,7%, que se alinea con las perspectivas positivas presentadas en la convocatoria de resultados.
El crecimiento de los ingresos sigue siendo un aspecto clave, con un aumento del 22,32% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024, y el margen de beneficio bruto de la empresa se mantiene fuerte en el 87,76%. Estas cifras demuestran la capacidad de la empresa no sólo para generar ingresos, sino también para hacerlo de forma eficiente.
Los lectores interesados en un análisis más profundo pueden acceder a otros consejos de InvestingPro a través de la página dedicada a Agree Realty en https://www.investing.com/pro/ADC. Para mejorar su investigación de inversiones con estas ideas, utilice el código de cupón PRONEWS24 para obtener hasta un 10% de descuento en una suscripción anual Pro y una suscripción anual o semestral Pro+.
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