American Homes 4 Rent (AMH) ha informado de un primer trimestre positivo para 2024, con un aumento de los Fondos de Operaciones básicos (FFO) por acción a 0,43 dólares, un crecimiento interanual del 5,8%. La compañía atribuye este crecimiento a la fuerte demanda de alquileres unifamiliares y al éxito de su equipo de gestión de propiedades a la hora de captar esta demanda acelerada.
A pesar de los continuos desafíos en el mercado inmobiliario, incluyendo la escasez nacional de viviendas y los altos obstáculos de asequibilidad de la vivienda, AMH ha mantenido una fuerte perspectiva para la demanda de viviendas unifamiliares de alquiler.
El programa de promoción de la empresa sigue ofreciendo nuevas opciones de vivienda en lugares muy solicitados, lo que contribuye a sus resultados globales. Además, AMH ha mantenido sus previsiones de beneficios para todo el año 2024, con expectativas de que continúe la fuerte demanda y la actividad de arrendamiento.
Datos clave
- El FFO básico por acción aumentó hasta 0,43 dólares, un 5,8% interanual.
- La demanda de alquileres unifamiliares sigue siendo fuerte, con una actividad de arrendamiento saludable.
- El programa de promoción de la compañía va por buen camino, con el objetivo de entregar entre 2.200 y 2.400 viviendas en 2024.
- El beneficio neto del trimestre fue de 109,3 millones de dólares, o 0,30 dólares por acción diluida.
- AMH se incorporó al índice S&P 400 el 1 de marzo.
- La previsión de beneficios para todo el año 2024 se mantiene sin cambios, anticipando una demanda continuada.
- La recaudación y la morosidad se mantienen en línea con el año anterior; en marzo se observó una mejora.
- Se espera un crecimiento del impuesto sobre bienes inmuebles del orden del 7 por ciento.
- Los rendimientos de las promociones se mantienen estables y se prevé que el crecimiento de los ingresos supere los costes de los insumos.
- No se han ofrecido concesiones en el primer trimestre; se observa un fuerte crecimiento de las tasas de nuevos contratos y de renovación.
Perspectivas de la empresa
- AMH mantiene una perspectiva positiva para el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.
- El enfoque de la compañía en su programa de desarrollo se espera que produzca opciones de vivienda premium en ubicaciones privilegiadas.
- AMH mantiene sus previsiones de beneficios para el conjunto del año, con una demanda y una actividad de arrendamiento sólidas.
Aspectos bajistas destacados
- Elevada morosidad en el mercado de Atlanta debido a los retrasos en la resolución de los impagos, aunque se espera que sea temporal.
Aspectos positivos
- Fuertes niveles de ocupación y márgenes de arrendamiento, lo que indica un crecimiento saludable de las tarifas.
- Crecimiento de los ingresos básicos del 5,3% en el primer trimestre.
- La demanda de alquiler de viviendas unifamiliares se disparó en enero, con una fortaleza continuada a lo largo del trimestre.
- Buen crecimiento de las tasas de retención y renovación sin mayor sensibilidad a los precios.
Falta
- Los precios no han experimentado reducciones significativas, salvo en algunos mercados del Medio Oeste.
- La empresa tiene un pequeño número de viviendas de nueva construcción pendientes de enajenar a través de su programa de enajenación.
Aspectos destacados
- AMH tiene previsto refinanciar un vencimiento de titulización en el cuarto trimestre en el mercado de bonos no garantizados, con el objetivo de alcanzar un balance 100% libre de cargas a finales de 2025.
- En la actualidad, no se están adquiriendo muchas viviendas a constructores nacionales; la atención sigue centrada en el programa de promoción y en el negocio principal.
- La proporción de mudanzas a viviendas en propiedad está en su nivel más bajo del primer trimestre, en torno al 27%.
- No hay cambios significativos en los precios de la vivienda en mercados como Tampa.
- La atención de los medios de comunicación sobre las inversiones institucionales en viviendas no ha dado lugar a una gran acción legislativa federal, pero se han aprobado con éxito leyes a favor de la vivienda a nivel estatal.
La convocatoria de resultados del primer trimestre de American Homes 4 Rent puso de relieve el enfoque estratégico de la empresa en la promoción y gestión de viviendas unifamiliares de alquiler, que sigue arrojando resultados prometedores. Con un fuerte comienzo de año y un enfoque coherente de crecimiento y sostenibilidad, AMH está bien posicionada en el mercado a medida que navega a través de los desafíos macroeconómicos y capitaliza las oportunidades que se avecinan.
Perspectivas de InvestingPro
A la luz de los positivos resultados del primer trimestre de 2024 de American Homes 4 Rent (AMH), los datos y consejos de InvestingPro ofrecen una inmersión más profunda en la salud financiera y el potencial de inversión de la compañía. Con una capitalización bursátil de 14.940 millones de dólares, AMH muestra una sólida presencia en el sector inmobiliario.
El PER de la empresa se sitúa en un elevado 36,5, lo que indica la confianza de los inversores en su potencial de beneficios futuros, aunque cotiza a un elevado múltiplo de beneficios en relación con el crecimiento de los beneficios a corto plazo, con un PER de 68,74 para los últimos doce meses a 1T 2024. Esto sugiere que el mercado ha puesto en precio unas expectativas de crecimiento optimistas.
La rentabilidad por dividendo a partir de los últimos datos es del 2,86%, una característica atractiva para los inversores centrados en los ingresos, especialmente si se tiene en cuenta que AMH ha aumentado su dividendo durante 3 años consecutivos. Este compromiso de devolver valor a los accionistas es una señal positiva de la estabilidad financiera de la empresa y de la confianza de la dirección en su modelo de negocio.
El crecimiento de los ingresos se mantiene estable, con un aumento del 7,66% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024. Esto se alinea con la fuerte demanda de alquileres unifamiliares reportada por la compañía e indica que AMH está capitalizando con éxito las oportunidades del mercado.
Los consejos de InvestingPro destacan que AMH cotiza cerca de su máximo de 52 semanas y los analistas predicen que la empresa será rentable este año, lo que se corrobora por la rentabilidad de la empresa en los últimos doce meses. Además, con unos activos líquidos superiores a las obligaciones a corto plazo, AMH parece estar en una posición sólida para cumplir sus compromisos financieros.
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