Ashford Hospitality Trust (AHT) ha llevado a cabo recientemente su Conference Call de resultados del cuarto trimestre de 2023, en la que ha esbozado un plan estratégico centrado en la reducción de la financiación corporativa para 2024 con el objetivo de restablecer un dividendo ordinario en el futuro. La empresa tiene previsto obtener capital mediante la venta de activos, la refinanciación de la deuda hipotecaria y la captación de capital preferente no cotizado. Ashford Hospitality Trust registró pérdidas netas en el trimestre y en todo el año, pero logró un crecimiento del 1,6% en RevPAR en el cuarto trimestre.
La empresa ha iniciado varias ventas de activos, entre ellos el Hilton Boston Back Bay y el Residence Inn de Salt Lake City, cuyos ingresos se destinarán al pago de la deuda. Las perspectivas de la empresa para los ingresos por habitaciones en 2024 y 2025 son positivas, con aumentos previstos del 8% y el 13% respectivamente. También están avanzando en las ofertas de acciones preferentes no cotizadas, habiendo recaudado aproximadamente 105 millones de dólares en ingresos brutos.
Aspectos clave
- AHT está centrada en liquidar su financiación estratégica antes de 2024 para restablecer potencialmente un dividendo ordinario.
- El capital se está obteniendo mediante ventas de activos, refinanciación y ofertas de acciones preferentes no cotizadas.
- La empresa ha firmado acuerdos para vender varios activos, entre ellos el Hilton Boston Back Bay y el Residence Inn de Salt Lake City.
- AHT logró un crecimiento del 1,6% en RevPAR en el cuarto trimestre, impulsado por un aumento del 3,4% en las tarifas medias diarias.
- Se registró una pérdida neta de 31,3 millones de dólares en el cuarto trimestre y de 193,7 millones en el conjunto del año.
- La empresa cerró el trimestre con 3.300 millones de dólares en préstamos y 165 millones en efectivo y equivalentes.
- Se espera que los ingresos por habitaciones crezcan un 8% en 2024 y un 13% en 2025.
- Los ingresos y el margen de alimentos y bebidas han mostrado mejoras.
- AHT no tiene previsto aportar más activos a la plataforma Sterling Hotels and Resorts.
Perspectivas de la empresa
- AHT prevé un aumento de los ingresos por habitaciones del 8% para 2024 y del 13% para 2025.
- Planea gastar entre 85 y 105 millones de dólares en gastos de capital en 2024.
- La compañía está explorando conversiones de marca adicionales, asociaciones estratégicas y renovaciones de alto rendimiento.
Aspectos destacados bajistas
- AHT ha registrado importantes pérdidas netas tanto en el trimestre como en el conjunto del año.
- Algunas ventas de activos han fracasado debido a problemas de financiación o a acuerdos demasiado agresivos.
- La empresa está experimentando retrasos en el proceso de venta debido a complicaciones con los préstamos CMBS y los administradores.
Aspectos positivos
- Buen comportamiento de los grupos en el hotel Marriott Crystal Gateway, con un aumento del 21% en los ingresos por habitaciones de grupo.
- Evolución positiva de los ingresos y márgenes de los servicios de comidas y bebidas.
- Los mercados clave, como los hoteles de DC, registraron un aumento del 6% en el RevPAR hotelero comparable durante el cuarto trimestre.
Fallos
- El proceso de recuperación de préstamos CMBS por parte de los bancos ha sido lento, lo que ha causado frustración a AHT.
Puntos destacados
- La empresa está trabajando en la refinanciación de préstamos para varias propiedades, entre ellas el Renaissance Nashville y el Marriott Gateway de Arlington.
- AHT ha recaudado aproximadamente 105 millones de dólares en ingresos brutos de su oferta de acciones preferentes no cotizadas.
- La empresa aclara que las propiedades Sterling pasarán a ser no consolidadas a medida que se diluya la propiedad.
- AHT está comercializando activos para generar ingresos y busca el mejor valor económico, teniendo en cuenta factores como los próximos gastos de capital o la expiración de los contratos de franquicia.
Ashford Hospitality Trust está maniobrando en un panorama financiero complejo con ventas estratégicas de activos y esfuerzos de refinanciación para mejorar su balance. La empresa sigue comprometida con el pago de su financiación estratégica y el restablecimiento de los dividendos a sus accionistas en el futuro. A pesar de los retos, AHT se muestra optimista sobre el crecimiento de los ingresos de su sala y el potencial de captación de capital a NAV a través de Ashford Securities. El equipo ejecutivo de la empresa expresó su gratitud por el apoyo continuo y confía en una resolución más rápida de los retrasos causados por las complicaciones de los préstamos CMBS.
InvestingPro Insights
Ashford Hospitality Trust (AHT) ha estado navegando por un terreno financiero difícil, haciendo movimientos estratégicos destinados a mejorar su situación financiera y perspectivas de futuro. Los datos clave de InvestingPro proporcionan una comprensión más profunda de la posición actual de la compañía en el mercado:
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil (ajustada): 74,86M USD indica la valoración actual de la empresa en el mercado, lo que es especialmente relevante para los inversores que consideran los planes de venta y refinanciación de activos de la empresa.
- Crecimiento de los ingresos (últimos doce meses a partir del tercer trimestre de 2023): 16,43% demuestra que a pesar de las pérdidas netas reportadas, la compañía ha sido capaz de hacer crecer sus ingresos, alineándose con las perspectivas positivas de crecimiento de los ingresos de la sala en 2024 y 2025.
- EBITDA (últimos doce meses a partir del 3T 2023): 310,79M USD, con un crecimiento del 24,77%, que es una métrica crucial que muestra las ganancias de la compañía antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización, lo que indica la rentabilidad operativa.
Consejos de InvestingPro:
- AHT ha mostrado un rendimiento significativo durante la última semana, con un rendimiento total del precio del 23,72%, lo que puede captar el interés de los inversores que buscan ganancias a corto plazo.
- El valor cotiza a un múltiplo de valoración de ingresos bajo, lo que sugiere que puede estar infravalorado en función de sus flujos de ingresos, lo que podría ser un punto atractivo para los inversores en valor.
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