AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB) ha informado de un aumento del 8,6% en el crecimiento de los Fondos de Operaciones (FFO) para el año fiscal 2023, superando las expectativas con importantes logros operativos. La compañía ha tenido éxito en sus estrategias de desarrollo y adquisición, con 575 millones de dólares completados en seis proyectos y un cambio hacia ser un vendedor neto, descargando cuatro propiedades por 445 millones de dólares.
Este capital se ha reinvertido en adquisiciones, sobre todo en regiones en expansión. De cara a 2024, AvalonBay prevé un modesto crecimiento del FFO básico por acción del 1,4%, a pesar de esperar un entorno económico en desaceleración. La compañía planea continuar su cambio estratégico hacia los mercados suburbanos y las regiones de expansión, con un enfoque en nuevos desarrollos e inversiones en la cartera existente.
Aspectos clave
- AvalonBay Communities registró un sólido crecimiento del 8,6% en su FFO básico para 2023.
- La compañía completó proyectos por valor de 575 millones de dólares, logrando una rentabilidad estabilizada del 7,1%.
- Como vendedor neto en 2023, AvalonBay vendió cuatro propiedades por 445 millones de dólares, reinvirtiendo en regiones en expansión.
- Para 2024, la empresa prevé un crecimiento del 1,4% en el FFO básico por acción.
- AvalonBay pretende trasladar el 80% de su cartera a los suburbios y tener el 25% en regiones de expansión.
- Planean iniciar 800 millones de dólares en nuevos proyectos de desarrollo, esperando un rendimiento del 6,7%.
- La empresa prevé mayores retos de oferta en el Sunbelt y una oferta limitada en las regiones establecidas en 2024.
Perspectivas de la empresa
- AvalonBay prevé una ralentización de las condiciones económicas en 2024, con un aumento del 1,4% en el FFO básico por acción.
- Tiene previsto iniciar la construcción de siete nuevas promociones y ampliar el negocio de SIP.
- La empresa seguirá vendiendo activos en regiones establecidas y adquiriendo en regiones en expansión, con el objetivo de lograr un impacto neutro en el volumen y la rentabilidad.
Aspectos bajistas destacados
- Entorno económico en desaceleración previsto para 2024.
- Dificultades por el aumento de la oferta en el Sunbelt, que podría afectar a los ingresos y al NOI.
- Menor ocupación y mayores descuentos observados en el Sunbelt.
Aspectos positivos
- Fuerte crecimiento de los ingresos en las mismas tiendas, impulsado por la mejora de la morosidad.
- Éxito de la transformación del modelo operativo, que generó 27 millones de dólares de ingresos ordinarios incrementales.
- Tendencias positivas de crecimiento de los alquileres, especialmente en regiones consolidadas y mercados suburbanos.
Fallos
- Cancelación de cuatro promociones en el cuarto trimestre de 2023 debido a cambios económicos.
- Menor crecimiento de los alquileres en enero en comparación con las normas históricas.
- Cambios negativos en los alquileres que afectan a los ingresos y al NOI en el Sunbelt.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Debate sobre la reducción de las previsiones de intereses capitalizados, que se espera que disminuyan en 200 millones de dólares.
- Revisión de la tasa de ganancia del 1,5% al 1% debido al ritmo de crecimiento a lo largo del año.
- Los planes de desarrollo de la empresa incluyen 870 millones de dólares en proyectos en mercados en expansión.
- AvalonBay espera ver un cierto repunte en el crecimiento de los alquileres y alcanzar las cifras de NOI.
AvalonBay Communities ha esbozado un plan estratégico que equilibra un cauto optimismo con el reconocimiento de los retos que se avecinan. Con la vista puesta tanto en las regiones consolidadas como en los mercados en expansión, la empresa está preparada para sortear los vientos económicos en contra previstos, al tiempo que trata de mantener su trayectoria de crecimiento. Los inversores y las partes interesadas seguirán de cerca la ejecución de las estrategias de desarrollo y adquisición de AvalonBay durante el próximo año.
Opiniones de InvestingPro
AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB) no sólo ha logrado un sólido rendimiento en su crecimiento de FFO básico, sino que también muestra una sólida posición financiera según las últimas métricas de InvestingPro. Con una capitalización bursátil de 25.260 millones de USD y un ratio Precio/Beneficios (PER) de 27,1, la empresa demuestra su importante presencia en el sector de los fondos de inversión inmobiliaria residencial (REIT). Prueba de ello es su relación precio/beneficio en los últimos doce meses hasta el tercer trimestre de 2023, que se sitúa en 40,38, lo que indica la confianza de los inversores en su potencial de beneficios.
Los inversores podrían encontrar especialmente atractiva la fiabilidad de los dividendos de la empresa; AvalonBay ha mantenido sistemáticamente el pago de dividendos durante la impresionante cifra de 30 años consecutivos. Esto, unido a una rentabilidad por dividendo del 3,7%, podría ser un testimonio del compromiso de la empresa con la rentabilidad de los accionistas, un aspecto crucial para los inversores centrados en los ingresos. Además, con unos activos líquidos que superan las obligaciones a corto plazo, AvalonBay parece encontrarse en una posición de liquidez saludable para hacer frente a sus necesidades financieras inmediatas.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.