BSR Real Estate Investment Trust (REIT) mostró un comienzo positivo para 2024 en su llamada de resultados del primer trimestre, con un aumento en las métricas financieras clave y una fuerte posición en el mercado. La empresa informó de un aumento del 1% en los ingresos en la misma comunidad y de un incremento del 4,4% en los ingresos netos de explotación (NOI) en la misma comunidad.
Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) por unidad se situaron en 0,25 dólares, y los fondos ajustados procedentes de las operaciones (AFFO) por unidad fueron de 0,24 dólares. BSR REIT, que cotiza con el símbolo ticker, destacó su segundo puesto en la clasificación de reputación en línea entre los REIT multifamiliares de EE. UU. para 2023, y espera un crecimiento continuo de los ingresos y los FFO a lo largo del año.
Datos clave
- Los ingresos y el NOI en la misma comunidad crecieron un 1% y un 4,4%, respectivamente.
- El FFO y el AFFO por unidad se situaron en 0,25 y 0,24 dólares, respectivamente.
- El alquiler medio ponderado aumentó a 15,02 $, con una ocupación del 95,3%.
- El ratio deuda/valor contable bruto se situó en el 46,5%, con una liquidez total de 107,4 millones de dólares.
- Ocupó el segundo lugar en puntuación de reputación en línea entre los REIT multifamiliares de EE. UU.
- Crecimiento previsto de los ingresos en la misma comunidad de hasta el 3% y FFO por unidad entre 0,91 y 0,97 dólares para 2024.
- Confianza en la ventaja competitiva y el rendimiento futuro a pesar de la nueva oferta de apartamentos.
Perspectivas de la empresa
- BSR REIT prevé un crecimiento de los ingresos en la misma comunidad de hasta el 3% para 2024.
- Se espera que el FFO por unidad oscile entre 0,91 y 0,97 dólares.
- Se prevé que la ocupación de la cartera se mantenga en torno al 95%.
Aspectos destacados bajistas
- La elevada oferta de apartamentos en Austin presenta un mercado de arrendamiento difícil.
- No se espera que los nuevos desarrollos compitan con BSR hasta finales de 2027.
- Se prevé que el arrendamiento de nuevos proyectos sea más lento que en 2021, con un periodo de estabilización de 12 a 15 meses.
Aspectos destacados alcistas
- BSR REIT mantiene una ventaja competitiva con productos de calidad superior y menor precio.
- Para 2025 se prevé un crecimiento de los alquileres de entre el 3% y el 4%, con la posibilidad de que aumenten en los años siguientes.
- El fuerte crecimiento de la población y las tasas de absorción en Austin señalan un elevado potencial de crecimiento.
Fallos
- No se comunicaron pérdidas específicas en la presentación de resultados.
Aspectos destacados
- Se ajustaron las previsiones de ingresos y el punto medio se mantuvo en el 1,5%, debido a la favorable renovación de los seguros.
- Los alquileres de los nuevos productos en sus mercados se estiman entre 2.200 y 2.400 dólares al mes.
- Los alquileres efectivos de las promociones se sitúan entre 1.750 y 1.850 dólares al mes.
- CoStar prevé un crecimiento de los alquileres del 3% al 4% en 2025, con un potencial de crecimiento de un solo dígito en 2026 y 2027.
- El crecimiento demográfico de Houston está creando una fuerte demanda de vivienda.
Los resultados financieros de BSR REIT del primer trimestre de 2024 indican una operación robusta y en crecimiento con una perspectiva positiva para el resto del año. A pesar de los retos que plantea un mercado saturado, especialmente en Austin, los precios competitivos y la oferta de calidad de la empresa la posicionan bien para el éxito futuro.
La confianza de la dirección en mantener altas tasas de ocupación y lograr el crecimiento previsto de los alquileres refleja una fuerte creencia en el posicionamiento estratégico del REIT y la dinámica del mercado. Los inversores y las partes interesadas pueden esperar los resultados del segundo trimestre en verano para obtener más información sobre el rendimiento de la empresa.
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