First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) informó de un año récord para 2023 durante su llamada de resultados del cuarto trimestre, con un crecimiento significativo de la tasa de alquiler en efectivo y exitosas nuevas inversiones y ventas de propiedades. La compañía proporcionó una orientación inicial optimista para 2024, pronosticando un crecimiento continuo de la tasa de alquiler y declarando un aumento de dividendos para el primer trimestre. Indicadores financieros clave como el NAREIT FFO por acción experimentaron un aumento con respecto al año anterior, y la compañía destacó una oportunidad AFFO de 260 millones de dólares para 2024.
Aspectos clave
- Crecimiento récord de la tasa de alquiler en efectivo logrado en 2023, con una expectativa de crecimiento del 40% al 52% en 2024.
- El 95% de las rentas de alquiler procedieron de mercados objetivo, con un 57% de mercados costeros.
- El FFO por acción NAREIT aumentó tanto en el trimestre como en el año.
- Aumento del dividendo anunciado para el primer trimestre de 2024.
- Las previsiones para 2024 incluyen el AFFO por acción previsto e hipótesis clave, excluyendo futuras ventas, adquisiciones, deuda o emisiones de capital.
- La obtención de contratos de arrendamiento en Baltimore y la firma de contratos de arrendamiento para varias promociones contribuyeron a los buenos resultados.
- La empresa está bien posicionada con terrenos para la producción futura y espera impulsar el crecimiento del flujo de caja mediante el crecimiento de los alquileres de mercado y las promociones.
Perspectivas de la empresa
- Previsiones positivas para 2024, con aumentos esperados de las tarifas de alquiler en arrendamientos nuevos y de renovación.
- Costes previstos para las promociones finalizadas y en construcción a 31 de diciembre de 2023.
- Gastos generales y administrativos previstos entre 39,5 y 40,5 millones de dólares, incluidos 3 millones de dólares adicionales.
- Capitalización de intereses estimada en 0,05 dólares por acción para todo el año.
Aspectos destacados bajistas
- Los niveles de actividad en la mayoría de los mercados se han suavizado, especialmente en los espacios medianos más pequeños de varias regiones.
- La competencia por las adquisiciones oportunistas y las oportunidades en dificultades sigue siendo elevada.
- La reducción de los alquileres es ligeramente superior a la anterior, y los alquileres y las ayudas a la mejora de los inquilinos para las renovaciones se mantienen pegajosos.
Aspectos positivos
- Edificios diseñados para varios inquilinos, lo que proporciona flexibilidad en los acuerdos de arrendamiento.
- Se espera que este año se inicien nuevas promociones, sobre todo en el sur de Florida.
- El mercado del sur de California sigue siendo optimista debido al aumento de los volúmenes de importación.
Fallos
- En el resumen facilitado no se señalan desventajas específicas.
Preguntas y respuestas
- La dirección analizó las perspectivas de arrendamiento, los diferenciales de alquiler y el crecimiento de los alquileres de mercado en varios mercados.
- Se facilitó información actualizada sobre la demanda de los inquilinos, los precios de construcción y la estrategia de arrendamiento.
- La empresa abordó los objetivos de cartera y vacantes y las mudanzas conocidas en 2024.
- Las previsiones incluyen el arrendamiento de promociones terminadas y el inicio de nuevos proyectos.
- Mejor rentabilidad de la prevista en 500 Old Post Road.
- El gasto acelerado por compensaciones no monetarias se reconocerá en cuatro trimestres, con un mayor gasto en el primer trimestre de 2024, que no se espera que se repita en 2025.
La empresa hizo hincapié en su posicionamiento estratégico y en la flexibilidad de sus contratos de arrendamiento para adaptarse a los cambios del mercado. A pesar de los niveles de actividad más suaves en ciertas regiones y los desafíos en las adquisiciones oportunistas debido a la competencia, First Industrial Realty Trust sigue siendo optimista sobre su capacidad para aumentar el flujo de caja y continuar con su fuerte rendimiento en 2024. La confianza de la dirección en la estrategia de arrendamiento de la empresa y la solidez de la demanda de sus inquilinos subrayan las perspectivas positivas presentadas durante la convocatoria de resultados.
Perspectivas de InvestingPro
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) ha demostrado un fuerte rendimiento en el último año, y los últimos datos de InvestingPro subrayan aún más la sólida salud financiera de la compañía y su posición en el mercado. He aquí algunas métricas clave y consejos de InvestingPro a tener en cuenta:
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil: 7.250 millones de USD
- Ratio PER: 24,35, lo que indica que los inversores pagan 24,35 dólares por cada dólar de beneficios.
- Crecimiento de los ingresos (últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023): 19,71%, lo que demuestra la capacidad de la empresa para aumentar sus flujos de ingresos de manera efectiva
Consejos de InvestingPro:
1. First Industrial Realty Trust tiene un historial de recompensar a sus accionistas, habiendo aumentado su dividendo durante 11 años consecutivos. Este aumento constante es una señal positiva para los inversores que buscan ingresos estables.
2. La empresa cotiza cerca de su máximo de 52 semanas y ha experimentado una fuerte rentabilidad en los últimos tres meses, con una rentabilidad total del precio del 25,61%. Este impulso podría indicar la confianza de los inversores en la estrategia de mercado y las perspectivas futuras de la empresa.
Los inversores que deseen profundizar en el potencial de First Industrial Realty Trust pueden consultar otros consejos de InvestingPro en https://www.investing.com/pro/FR. Estos consejos proporcionan información que podría ayudar a tomar decisiones de inversión informadas. Además, utilizando el código de cupón SFY24 puede obtener un 10% adicional de descuento en una suscripción a InvestingPro+ de 2 años, o utilizar SFY241 para obtener un 10% adicional de descuento en una suscripción a InvestingPro+ de 1 año. Con estas herramientas a su disposición, podrá mantenerse a la vanguardia en el dinámico mercado de los fondos de inversión inmobiliaria.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.