Global Medical REIT ha registrado unos buenos resultados en el cuarto trimestre y en todo el año 2023, con una elevada tasa de ocupación y ventas significativas que han reforzado su posición financiera. La compañía ha puesto sus miras en la adquisición de propiedades médicas por valor de hasta 110 millones de dólares en 2024 y está trabajando para reducir su deuda por debajo del 40%.
Con un ratio de apalancamiento del 43,6% y una sólida estrategia para el próximo año, Global Medical REIT se mantiene optimista sobre sus esfuerzos de adquisición y su rendimiento general.
Aspectos clave
- Global Medical REIT alcanzó una tasa de ocupación del 96,5% y una duración media ponderada de los contratos de arrendamiento de 5,8 años.
- La compañía completó tres enajenaciones de propiedades en 2023, por un total de 80,5 millones de dólares en ingresos brutos.
- Los ingresos procedentes de las enajenaciones se utilizaron para amortizar deuda, mejorando el ratio de apalancamiento hasta el 43,6%.
- Global Medical REIT pretende adquirir propiedades médicas valoradas entre 95 y 110 millones de dólares en 2024.
- La empresa prevé mantener o reducir su apalancamiento actual y espera un aumento de los gastos generales y administrativos.
- Se prevé que las tasas de ocupación se mantengan altas, entre el 95% y el 96,5%, en 2024.
- Los gastos de capital se estiman entre 12 y 14 millones de dólares para mejoras en 2024.
- Se espera que las adquisiciones se concentren más hacia finales de año, sin compras en el primer semestre.
- La empresa aspira a obtener rendimientos en torno al 8% en las nuevas adquisiciones y tiene previsto utilizar su línea de crédito para las transacciones.
- Las tasas de retención de los arrendamientos que vencen en 2024 se sitúan ligeramente por debajo del 80% en pies cuadrados y a mediados de los 80 en ABR.
Perspectivas de la empresa
- Global Medical REIT es optimista respecto a los esfuerzos de adquisición en 2024, centrándose en mantener altas tasas de ocupación.
- La empresa pretende reducir los niveles de endeudamiento por debajo del 40%.
- Se prevé que las adquisiciones tengan un mayor peso hacia finales de 2024.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa prevé un aumento de los gastos generales y administrativos en 2024.
Aspectos positivos
- Las ventas han reforzado la posición financiera de la empresa, lo que ha permitido reducir la deuda.
- La elevada tasa de ocupación y los contratos de arrendamiento a largo plazo ofrecen unas perspectivas de ingresos estables.
- La dirección confía en arrendar el espacio de los contratos no renovados para mantener los niveles de ocupación.
Falta
- No habrá adquisiciones en el primer y segundo trimestres de 2024.
Preguntas y respuestas
- En respuesta a las preguntas recibidas, la empresa aclaró que se centra en la adquisición de edificios de oficinas médicas (MOB) y centros quirúrgicos.
- Una reciente cancelación de un CMBS de 30 millones de dólares ha contribuido a la reducción de la deuda global y el apalancamiento.
La empresa, que cotiza con el símbolo GMRE, concluyó la conferencia dando las gracias a los participantes y transmitiéndoles sus mejores deseos para el año venidero. Con una estrategia clara y perspectivas positivas, Global Medical REIT se está posicionando para un rendimiento sólido en el próximo año.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Global Medical REIT (GMRE) establece sus objetivos de adquisición para 2024, los datos en tiempo real de InvestingPro proporcionan una instantánea de la salud financiera actual de la empresa y el sentimiento del mercado. Con una capitalización bursátil de 606,3 millones de dólares, la empresa cotiza a un elevado múltiplo de beneficios con un PER de 39,56 y un PER ajustado para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023 de 121,65.
A pesar de la elevada relación PER, GMRE paga un dividendo significativo a los accionistas, con una rentabilidad por dividendo actual del 9,59%. Esto es especialmente destacable para los inversores centrados en los ingresos que buscan un flujo de caja constante de sus inversiones.
El compromiso de la empresa de devolver valor a sus accionistas también se refleja en su alta rentabilidad para los accionistas, un consejo de InvestingPro que subraya el atractivo de GMRE para aquellos que buscan activos generadores de ingresos.
Otro consejo de InvestingPro sugiere que la acción se encuentra actualmente en territorio de sobreventa según el Índice de Fuerza Relativa (RSI), lo que indica que la acción puede estar infravalorada a su precio actual. Con el precio de las acciones de la empresa en 8,76 dólares, cotiza a un 75,62% de su máximo de 52 semanas, lo que podría presentar una oportunidad de compra para los inversores a largo plazo.
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