Nexus Industrial REIT (N/A) ha informado de un sólido rendimiento en el cuarto trimestre de 2023, con un aumento interanual del 17,1% en los ingresos netos de explotación, alcanzando los 29,2 millones de dólares. El crecimiento se atribuye a las adquisiciones estratégicas y a los aumentos en los arrendamientos. A pesar de una disminución en los fondos ajustados normalizados de las operaciones (AFFO) por unidad debido a mayores gastos por intereses, el valor neto de los activos (NAV) de la compañía por unidad aumentó a 12,87 dólares. Nexus Industrial REIT planea centrarse en su estrategia inmobiliaria industrial centrada en Canadá, esperando ver un crecimiento de los ingresos operativos netos (NOI) de un dígito medio a alto en 2024.
Aspectos clave
- Los ingresos netos de explotación de Nexus Industrial REIT en el cuarto trimestre de 2023 aumentaron un 17,1% interanual hasta los 29,2 millones de dólares.
- El NOI industrial de la misma propiedad creció un 2,9% en el trimestre y un 4,3% para todo el año.
- El valor liquidativo unitario de la empresa aumentó a 12,87 dólares, con un incremento del valor de las inversiones inmobiliarias de 35,5 millones de dólares.
- El AFFO normalizado descendió a 0,151 dólares por unidad debido al aumento de los gastos netos por intereses.
- Nexus Industrial REIT planea vender activos no estratégicos y centrarse en propiedades industriales, esperando desapalancarse con 200 millones de dólares procedentes de la venta de propiedades.
- La empresa obtuvo 100 millones de dólares adicionales en su línea de crédito no garantizada, que ahora asciende a un total de 625 millones de dólares.
- Se prevé que los nuevos proyectos de desarrollo en 2024 añadan 11 millones de dólares en NOI estabilizado anualizado.
Perspectivas de la empresa
- Las previsiones para 2024 incluyen un crecimiento del NOI de un dígito medio a alto en los mismos inmuebles, con un rendimiento más suave previsto en el primer trimestre.
- Cuatro nuevos proyectos de desarrollo contribuirán con aproximadamente 11 millones de dólares a los ingresos ordinarios estabilizados anualizados.
- La empresa se centrará en el desapalancamiento mediante la venta de activos, con un objetivo de ratio de apalancamiento en torno al 50%.
- Se prevé que el ratio de rentabilidad se sitúe en torno a los 90 puntos, teniendo en cuenta las ventas previstas.
Aspectos destacados bajistas
- El AFFO normalizado por unidad disminuyó debido a un aumento de los gastos netos por intereses de 4,2 millones de dólares.
- Los factores estacionales y los problemas de vacantes lastraron los segmentos minorista y de oficinas.
- La venta de Victoriaville dio lugar a un ajuste lineal del alquiler de 400.000 dólares, lo que afectó al NOI del cuarto trimestre.
Aspectos positivos
- Las adquisiciones estratégicas y el aumento de los alquileres han reforzado los ingresos y el valor de los inmuebles de la empresa.
- El aumento del NAV por unidad y la capacidad adicional de la línea de crédito señalan solidez financiera.
- Se espera que la venta de activos no estratégicos mejore el balance y respalde las iniciativas de crecimiento.
Fallos
- La empresa comunicó un descenso del AFFO normalizado por unidad en el 4T 2023.
- Hubo un error en la valoración a precios de mercado de los activos industriales, que fue del 24%, y no del 29% como se había informado anteriormente.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Nexus Industrial REIT aclaró la tasa industrial mark-to-market y el tipo de interés efectivo para 2024.
- La compañía discutió el potencial de desarrollo de la adquisición de Alberta y los planes para la venta de la propiedad de Richmond en 2025.
- La dirección expresó su confianza en la estrategia y los resultados financieros del REIT industrial para los próximos años.
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