En la última conferencia telefónica sobre resultados, Paramount Group (NYSE:PGRE) dio a conocer sus resultados financieros para el cuarto trimestre de 2023, con unos Fondos de Operaciones (FFO) básicos de 0,21 dólares por acción, que culminan en unos FFO anuales de 0,87 dólares por acción. La inmobiliaria alquiló una importante superficie de 174.000 pies cuadrados en el trimestre, totalizando 740.000 pies cuadrados en el año.
De cara a 2024, Paramount Group prevé un FFO básico por acción de entre 0,73 y 0,79 dólares y espera arrendar entre 650.000 y 900.000 pies cuadrados. La empresa también ha tomado medidas estratégicas para mitigar el impacto financiero de la quiebra de dos inquilinos clave, reduciendo una exposición potencial de 43 millones de dólares a 5 millones de dólares. Paramount Group ha tomado la iniciativa de proteger su balance recortando dividendos e invirtiendo en instalaciones, con especial atención al Paramount Club. La estrategia de la empresa para el próximo año prioriza las actividades de arrendamiento para mejorar su perfil de vencimiento de contratos y se muestra optimista sobre la demanda en el corredor de la Sexta Avenida de Manhattan y la recuperación del mercado de San Francisco.
Aspectos clave
- Paramount Group registra un FFO básico de 0,21 dólares por acción en el cuarto trimestre y de 0,87 dólares por acción en el conjunto del año.
- La empresa alquiló 174.000 pies cuadrados en el cuarto trimestre, alcanzando los 740.000 pies cuadrados en todo el año.
- Se prevé que el FFO básico por acción en 2024 se sitúe entre 0,73 y 0,79 dólares.
- Las negociaciones estratégicas redujeron las pérdidas potenciales por incumplimiento de inquilinos de 43 a 5 millones de dólares.
- Inversión en el Paramount Club y enfoque en el arrendamiento para reducir el riesgo del perfil de vencimiento de arrendamientos.
- Reconocimiento por las iniciativas de sostenibilidad y planes para continuar con este enfoque en 2024.
- Tendencias positivas de arrendamiento en Midtown, Nueva York, con una tasa de ocupación arrendada en las mismas tiendas del 90,2%.
- La actividad de arrendamiento en San Francisco fue moderada, con una tasa de ocupación de las mismas tiendas arrendadas del 80,8%.
Perspectivas de la empresa
- Previsión de un FFO básico por acción de entre 0,73 y 0,79 dólares para 2024.
- Actividad de arrendamiento prevista entre 650.000 y 900.000 pies cuadrados para el año.
- Se prevé un crecimiento en las mismas tiendas de entre el -6% y el -4% en términos de efectivo.
- La atención se centra principalmente en el arrendamiento para estabilizar el perfil de vencimiento de los contratos.
Aspectos destacados bajistas
- Crecimiento negativo de las mismas tiendas previsto para 2024.
- La actividad de arrendamiento en San Francisco se mantuvo moderada en 2023.
- Dos activos no estratégicos, Market Center y 111 Sutter Street, fueron retirados de la cartera debido a los problemas encontrados.
Aspectos positivos
- Absorción positiva de Midtown y aumento de la actividad de arrendamiento en un 49% intertrimestral.
- La estrategia de arrendamiento muestra el poder de fijación de precios en Nueva York y el compromiso con las empresas tecnológicas en San Francisco.
- El éxito de la refinanciación de One Market Plaza se atribuye a la calidad de los activos y a las sólidas relaciones con los prestamistas.
Falta
- Los resultados de la cartera de San Francisco fueron inferiores a los del trimestre anterior, con sólo un 80,8% de los locales alquilados.
Aspectos destacados
- Los gastos financieros relacionados con activos no estratégicos se excluyen de las cifras básicas para mejorar la comparabilidad.
- El saldo de tesorería se utilizará selectivamente para oportunidades, amortización de deuda u otras necesidades de capital.
- La empresa pretende mantener la opcionalidad y evitar dificultades.
Las medidas proactivas de la empresa y su enfoque estratégico en el arrendamiento y la sostenibilidad la han posicionado para afrontar los retos futuros. La dirección de Paramount Group concluyó la llamada con el compromiso de actualizar a las partes interesadas sobre su progreso en el primer trimestre de 2024.
Opiniones de InvestingPro
Paramount Group (ticker PGRE) ha mostrado un enfoque resistente en su última convocatoria de resultados, pero ¿qué dicen los números? Los datos de InvestingPro proporcionan una inmersión más profunda en la salud financiera de la compañía y su posición en el mercado. Con una capitalización bursátil de 1.150 millones de dólares, Paramount Group está atravesando un período difícil, como indica una relación P/E negativa de -4,00. Esto sugiere que la empresa ha registrado pérdidas en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2023. Además, el ratio Precio/Libro de la empresa se sitúa en un bajo 0,36, lo que podría indicar que las acciones están infravaloradas en relación con los activos de la empresa.
Los consejos de InvestingPro destacan unas perspectivas mixtas. Por un lado, se espera que los ingresos netos aumenten este año, lo que podría indicar un cambio de tendencia para la empresa. Paramount Group también tiene activos líquidos que superan sus obligaciones a corto plazo, lo que sugiere un grado de estabilidad financiera. Por otra parte, los analistas no prevén rentabilidad este año, y la empresa ha estado cotizando a un elevado múltiplo de valoración del EBITDA. Además, la cotización ha registrado una caída significativa en los últimos cinco años, lo que podría preocupar a los inversores a largo plazo.
Estos datos son cruciales para los inversores que estén considerando los posibles riesgos y beneficios de invertir en Paramount Group. Para un análisis más exhaustivo y consejos adicionales, visite https://www.investing.com/pro/PGRE y explore toda la gama de perspectivas. Hay otros 7 consejos de InvestingPro disponibles, que pueden proporcionar más orientación sobre si Paramount Group es una adición adecuada a su cartera. Recuerde utilizar el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en la suscripción anual o bianual Pro y Pro+, lo que le ofrece aún más información valiosa para sus decisiones de inversión.
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