Regency Centers Corporation (REG), preeminente propietario, operador y promotor nacional de centros comerciales, ha anunciado un fuerte final hasta 2023, con un crecimiento significativo de la demanda de los inquilinos y de la ocupación de las tiendas. La compañía informó de un exitoso cuarto trimestre, destacado por la finalización de adquisiciones estratégicas, una sólida ejecución de arrendamientos y una posición financiera solidificada a través de emisiones de bonos y refundición de créditos. Regency Centers también proporcionó una orientación inicial para 2024, proyectando un crecimiento continuado de los beneficios a pesar de enfrentarse a vientos en contra derivados de la subida de los tipos y la refinanciación de la deuda.
Aspectos clave
- Regency Centers experimentó un récord de ocupación de tiendas y una sólida demanda de inquilinos en el cuarto trimestre de 2023.
- La empresa inició más de 250 millones de dólares en nuevos proyectos en 2023 y tiene previsto iniciar proyectos por valor de 1.000 millones de dólares o más en los próximos cinco años.
- Regency Centers completó la integración de la adquisición de Urstadt Biddle y ejecutó una emisión de bonos de 400 millones de dólares y una refundición de la línea de crédito en enero.
- La empresa informó de un FFO Nareit de 4,15 dólares por acción y unos beneficios de explotación básicos de 3,95 dólares por acción en 2023, con un crecimiento interanual de casi el 6% en los beneficios de explotación básicos por acción.
- Las previsiones iniciales para 2024 reflejan un crecimiento de los beneficios de explotación básicos superior al 3% y un crecimiento del NOI del mismo establecimiento del 2% al 2,5%.
- La cartera de proyectos en desarrollo y reurbanización de la empresa creció hasta los 468 millones de dólares, con una tasa media de prearrendamiento del 89%.
Perspectivas de la compañía
- Regency Centers prevé un crecimiento de los beneficios operativos básicos superior al 3% para 2024.
- La empresa espera lograr un crecimiento a largo plazo del NOI del mismo establecimiento del 2,5% al 3% anual.
- Regency Centers prevé enajenar 100 millones de dólares en 2024 a una tasa de capitalización del 5,5% para activos no estratégicos.
Aspectos destacados bajistas
- El aumento de los tipos y la refinanciación de la deuda suponen vientos en contra para la empresa.
- Se espera que la reconquista de espacios de anclaje afecte a la tasa de ocupación iniciada a corto plazo.
Aspectos positivos
- La empresa logró un crecimiento del NOI del 3,6% en el mismo establecimiento en 2023.
- Regency Centers ocupa el 6º puesto en la lista de empresas más responsables de Newsweek.
- Se espera que la fusión de UBP y los nuevos desarrollos contribuyan positivamente.
Echa de menos
- La empresa reconoce los retos a la hora de encontrar oportunidades de desarrollo que sean financieramente viables.
Preguntas y respuestas
- Los ejecutivos hablaron de la estrategia de adquisiciones y de la salud del consumidor, haciendo hincapié en la resistencia de sus centros comerciales.
- Regency Centers está en contacto con promotores más pequeños en busca de posibles oportunidades de crecimiento y sigue confiando en volver a alquilar las vacantes de Manhattan.
- La empresa tiene como objetivo un rango de apalancamiento de entre 5 veces y 5,5 veces la deuda neta respecto al EBITDA.
- Esperan generar un flujo de caja libre de más de 160 millones de dólares en 2024.
El sólido rendimiento de Regency Centers en el cuarto trimestre de 2023, combinado con sus iniciativas estratégicas y maniobras financieras, posiciona a la empresa para un crecimiento continuado frente a las incertidumbres económicas. El enfoque de la empresa en el aumento de los alquileres, la reurbanización de propiedades y el mantenimiento de una sólida cartera de proyectos futuros subraya su compromiso con la creación de valor a largo plazo para sus accionistas. A pesar de los posibles vientos económicos en contra, la dirección de Regency Centers sigue siendo optimista sobre la capacidad de la empresa para navegar por el mercado y cumplir sus promesas.
Perspectivas de InvestingPro
Regency Centers Corporation (REG) ha demostrado su compromiso con la rentabilidad de los accionistas, como demuestra su historial de aumento de dividendos durante 10 años consecutivos y el mantenimiento del pago de dividendos durante 31 años consecutivos. Esta constancia es un sólido indicador de la estabilidad financiera de la empresa y de su dedicación a proporcionar valor a sus accionistas. Para los inversores interesados en la fiabilidad y el crecimiento de los dividendos, estas son consideraciones clave.
Las métricas financieras de la empresa iluminan aún más su posición en el mercado. Con una capitalización bursátil de 11.360 millones de dólares y un PER de 30,08, Regency Centers cotiza con una prima en relación con sus beneficios. Este elevado múltiplo de beneficios sugiere que el mercado tiene grandes expectativas sobre los resultados futuros de la empresa, a pesar de que los analistas han revisado a la baja sus beneficios para el próximo periodo. Además, el crecimiento de los ingresos de la empresa en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023 fue del 8,02%, lo que indica una expansión saludable de sus operaciones comerciales.
Los inversores deben tener en cuenta que las obligaciones a corto plazo de Regency Centers superan sus activos líquidos, lo que podría presentar problemas de liquidez a corto plazo. Sin embargo, la rentabilidad de la empresa en los últimos doce meses y las predicciones de los analistas sobre la continuidad de la rentabilidad este año ofrecen un contrapeso a esta preocupación.
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