SITE Centers Corp. (SITC) dio a conocer sus sólidos resultados del cuarto trimestre y sus planes estratégicos durante su última convocatoria de resultados. La empresa reveló su intención de escindir su cartera de tiendas de conveniencia en una nueva entidad llamada Curbline Properties, con el objetivo de completar el proceso antes del 1 de octubre. SITE Centers presumió de un trimestre exitoso, con ventas de propiedades por valor de 736 millones de dólares y activos adicionales por valor de 750 millones de dólares bajo contrato o con intención de venta. Se espera que la empresa escindida, Curbline, disponga de 600 millones de dólares de liquidez y proyecte unos 76 millones de dólares de ingresos netos de explotación (NOI) para 2024. SITE Centers, que superó sus expectativas presupuestarias en el cuarto trimestre, no proporcionó orientaciones específicas sobre los fondos procedentes de las operaciones (FFO) para 2024, pero proyectó aproximadamente 265 millones de dólares en NOI para su cartera restante en 2024. La empresa también tiene previsto reducir el apalancamiento por debajo de cuatro veces y retirar la mayor parte de su deuda consolidada antes de la escisión. Además, SITE Centers declaró dividendos para enero y el primer trimestre de 2024.
Aspectos clave
- SITE Centers escindirá su cartera de tiendas de conveniencia en Curbline Properties antes del 1 de octubre.
- 736 millones de dólares en ventas de propiedades en el cuarto trimestre, con 750 millones de dólares adicionales bajo contrato o intención.
- Curbline se capitalizará con 600 millones de dólares de liquidez, con un NOI previsto de 76 millones de dólares en 2024.
- SITE Centers prevé un NOI de 265 millones de dólares para su cartera en 2024.
- Planes para reducir el apalancamiento y retirar la mayor parte de la deuda antes de la escisión.
- Dividendo especial pagado en enero de 2024, con otro declarado para el primer trimestre de 2024.
Perspectivas de la empresa
- No hay previsiones formales de FFO para 2024, pero sí de NOI para las carteras SITE y Curbline.
- Los centros SITE se centrarán en la enajenación de activos, al tiempo que se mantienen optimistas sobre las oportunidades del subsector de conveniencia.
- Se espera que el apalancamiento disminuya, con la mayor parte de la deuda retirada antes de la escisión.
Aspectos destacados bajistas
- Advertencia de que un aumento de los indicadores de las mismas tiendas debido a la venta de activos no indica una mejora general de la cartera.
- Se espera que aumente la volatilidad de los indicadores operativos debido a la venta de activos.
- No se prevé una actividad significativa de remodelación, sino que se centrará en renovaciones y aumentos de alquileres con escasos gastos de capital.
Aspectos positivos
- Fuerte demanda de arrendamientos y resultados productivos del cuarto trimestre por encima de lo presupuestado.
- Potencial de crecimiento de Curbline en 2024, impulsado por el volumen de arrendamientos y las oportunidades de ajuste al mercado.
- Aumento del interés institucional por los strip centers, con una reducción del diferencial entre la oferta y la demanda.
Falta
- SITE Centers no proporcionó previsiones específicas de FFO para 2024.
Aspectos destacados de las preguntas y respuestas
- Previsión de un mayor volumen de transacciones en el segundo y tercer trimestres sobre la base de los contratos y listados actuales.
- Posible cambio de 600 millones de dólares en efectivo e inversiones preferentes a únicamente efectivo mediante ventas adicionales de activos.
- Inicialmente, Curbline no tendrá deuda, y el apalancamiento futuro se alineará con la trayectoria de SITE Centers.
- Los márgenes de alquiler de la cartera de Curbline se sitúan en una media del 30%, con menores necesidades de capital en comparación con la cartera de SITE.
- Sin ganancias materiales significativas a nivel de cartera y con un enfoque mínimo en las ganancias 1031.
Los movimientos estratégicos de SITE Centers y sus sólidos resultados en el cuarto trimestre indican una reestructuración significativa de su cartera y una dirección clara para el futuro. El enfoque de la empresa en la enajenación de activos y la reducción de la deuda, junto con la creación de Curbline Properties, refleja un enfoque específico para capitalizar las oportunidades del mercado, manteniendo al mismo tiempo la prudencia financiera. Los inversores seguirán de cerca el proceso de escisión de SITE Centers y la optimización de su base de activos durante el próximo año.
Perspectivas de InvestingPro
SITE Centers Corp. (SITC) ha mostrado un enfoque proactivo en su estrategia corporativa, como indican sus planes de escisión de Curbline Properties y sus recientes resultados financieros. Para proporcionar un contexto adicional a la salud fiscal de la empresa y el valor de los inversores, aquí están algunas ideas basadas en datos en tiempo real de InvestingPro y InvestingPro consejos:
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil (ajustada): 2.930 millones de USD, lo que refleja la valoración actual de la empresa en el mercado.
- Ratio PER (ajustado) últimos doce meses a 3T 2023: 69,52, lo que sugiere que los inversores están pagando una prima por los beneficios, lo que puede ser indicativo de altas expectativas de crecimiento.
- Rentabilidad por dividendo según los últimos datos: 3,74%, que es competitivo y puede atraer a los inversores centrados en los ingresos.
Consejos de InvestingPro:
- SITE Centers ha sido consistente en la devolución de valor a los accionistas, habiendo aumentado su dividendo durante 3 años consecutivos y mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos. Este historial puede resultar especialmente atractivo para los inversores que buscan flujos de ingresos fiables.
- A pesar de la volatilidad del precio de las acciones de la empresa, los analistas predicen que SITE Centers será rentable este año, lo que podría tranquilizar a los inversores que buscan estabilidad en los beneficios.
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