TAG Immobilien AG (TEGG) ha anunciado sus resultados financieros del ejercicio completo 2023, con una perspectiva estable para el próximo año. A pesar de un descenso del 9% en los fondos procedentes de las operaciones I (FFO I) hasta 172 millones de euros debido al aumento de los costes de financiación, la empresa cumplió sus previsiones y registró un EBITDA operativo mejor que el año anterior.
Los Fondos de Operaciones II (FFO II) superaron las expectativas, alcanzando 255,6 millones de euros, un 3% más que el año anterior, impulsados por las fuertes ventas en Polonia. El Consejero Delegado de TAG, Martin Thiel, se mostró optimista respecto a las condiciones del mercado en 2024 y detalló los planes estratégicos de refinanciación y enajenación de activos de la empresa, dirigidos a mantener un ratio préstamo-valor (LTV) saludable y a mejorar la liquidez.
Principales resultados
- El FFO I alcanzó los 172 millones de euros, alineándose con las previsiones pero mostrando una reducción interanual del 9%.
- El EBITDA operativo mejoró, con menores tasas de desocupación y crecimiento de los alquileres en Alemania.
- El FFO II superó las expectativas con 255,6 millones de euros, un 3% más, impulsado por la solidez de las ventas en Polonia.
- TAG espera un FFO I estable en 2024 y una reducción del FFO II debido a las menores ventas en Polonia.
- La empresa completó un programa de ventas de 250 millones de euros en Alemania y prevé nuevas ventas de activos en 2024.
- La ratio préstamo-valor se sitúa en el 47%, cerca del objetivo del 45%, y se prevé una calificación crediticia estable o en mejora.
- El dividendo para 2024 está suspendido, con una decisión sobre el dividendo potencial más adelante en el año.
- La cartera de alquileres en Polonia muestra un fuerte crecimiento y bajas tasas de vacantes, con planes para una mayor expansión.
- La empresa tiene una sólida posición de tesorería y está refinanciando activamente los proyectos existentes.
Perspectivas de la empresa
- TAG prevé un FFO I estable y un descenso del FFO II para 2024.
- La empresa prevé continuar con las ventas de activos en Alemania para mantener los objetivos de LTV.
- Anticipa un mayor crecimiento de los alquileres en Alemania debido a las favorables condiciones del mercado.
- Optimismo sobre la mejora de las condiciones del mercado en 2024, con búsqueda activa de oportunidades de venta de activos.
Aspectos destacados bajistas
- El FFO I disminuyó un 9% interanual debido al aumento de los costes de financiación.
- Las pérdidas de valoración en Alemania se han ralentizado, pero siguen siendo un factor.
- Una propuesta de suspensión del dividendo para 2024 refleja cautela en la planificación financiera.
Aspectos positivos
- El buen comportamiento de las ventas en Polonia contribuyó a superar las expectativas de FFO II.
- La cartera de alquiler de TAG en Polonia mostró bajas tasas de desocupación y un importante crecimiento de las ventas.
- La empresa se deshizo con éxito de activos, generando casi 190 millones de euros en ingresos netos en efectivo.
Fallos
- A pesar de los sólidos resultados operativos, la empresa experimentó pérdidas de valoración.
- La reducción del FFO I supuso un fallo en comparación con las cifras del año anterior.
Aspectos destacados
- TAG aclaró una declaración anterior sobre las pérdidas de valoración, confirmando una disminución del 20% en lugar del 30%.
- La empresa espera generar 100 millones de euros en ingresos netos por enajenación en 2024.
- Thiel habló de la importancia de aumentar la proporción de mujeres en el consejo de supervisión y del nombramiento de Gabriela Gryger.
- Se espera que aumente el crecimiento de los alquileres, sobre todo en las próximas mesas de alquiler.
Los movimientos estratégicos de la empresa, como la enajenación de activos y los esfuerzos de refinanciación, demuestran un enfoque proactivo para mantener la estabilidad financiera y el crecimiento. Con un enfoque en la eficiencia energética y la alineación con los requisitos bancarios, TAG se está posicionando favorablemente para futuras oportunidades de préstamo.
La dirección de la empresa, representada por Martin Thiel, parece confiada en superar los retos futuros y aprovechar las mejoras del mercado en 2024.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.